逆市上漲：澳洲房地產市場的V型復甦

根據CoreLogic的數據，澳洲的房屋價格已回升至創紀錄水平，收復了2022年4月以來的7.5%跌幅。

截至週三，CoreLogic的住宅價值指數較今年1月底的最低點上漲了8.1%，這一上漲趨勢出現在澳洲儲備銀行自那時起的五次額外利率上升之後。

CoreLogic的執行研究總監 Tim Lawless表示：「儘管有高利率、消費者信心低迷和生活成本高昂等因素，但V型復甦似乎違反直覺，然而這種復甦可以透過供需不 平衡來解釋。”

（圖片說明：全國房價較 2022 年 4 月高峰的變化。 11月份全國房價指數再創歷史新高。 照片：Corelogic）

在各個城市中，房屋價格在珀斯、阿德萊德和布里斯班均達到創紀錄高點，而霍巴特的價值仍下降了11.8%，澳洲首都領地下降了6.4%。 雪梨和墨爾本的價格分別下降了1.8%和3.6%。

勞勒斯表示，儘管更多市場可能會回歸到創紀錄水平，但隨著可負擔性壓力的增加和借貸成本的持續上升，價格增長的速度正在放緩。 “對潛在買家來說，好消息是一些市場的增長速度明顯放緩，因為廣告庫存水平上升，購買需求仍然脆弱。”

本月早些時候，澳洲儲備銀行將其現金利率上調至12年來的最高水準4.35%，25個基點的增幅對許多藉款人來說尚未生效。

其他跡象表明，儘管人口不斷增長，房地產市場接近頂峰。 CoreLogic表示，上週拍賣的初步清算率也放緩至68%，為復活節以來最低。

房屋拍賣總量，大多數在墨爾本和悉尼，今年只是第二次超過3,000，但仍有很長的路要走以恢復到近期水平。

勞勒斯補充說：“儘管賣方活動的增加現在正在重新平衡庫存水平，但全國範圍內的房源仍比過去五年的平均水平低16.6%，需求大致與五年平均水平一致。”

SQM Research，另一個數據集團，先前預測雪梨和墨爾本的住宅價格可能會在2024年出現「適度」下跌。 「基本情況預測是全國平均住宅價格變動在-1%至3%之間，」SQM表示，並補充稱珀斯和布里斯班是明年預計唯一會記錄價格上漲的城市。

澳洲儲備銀行在其11月董事會會議紀要中指出，過去九個月住房價格有所上漲，額外財富“預計將為經濟中的消費提供一些支持。”

資料來源：https://www.theguardian.com/australia-news/2023/nov/22/housing-prices-record-levels-corelogic-home-value-index