讓房子成倍升值的奇特方式
墨爾本Hawthorn East的一個家庭通過將他們的遺産改造成托兒中心,大大提高了他們的房屋價值,並獲得了可觀的租金收入。
Vantage Architecture總監John Kachami提出了這一創新舉措,將該物業轉變爲高端托兒設施,解決了當地缺乏此類服務的問題。
擁有這處房産30年的家族選擇不出售,而是將其改作他用。
由于郊區只有另外兩家托兒中心,每個孩子收費高達167澳元,而且只有一家托兒所有空缺,因此對托兒服務的需求是顯而易見的。
該物業的位置、大小和可達性使其成爲進行此轉換的理想候選者。
該項目成功的關鍵是找到了合適的運營商。
仲量聯行醫療保健和生命科學高管馬克·斯塔福德(Mark Stafford)找到了一家在澳大利亞證券交易所(asx)上市的運營商,該運營商同意每年支付44.2萬澳元的租金,並每年固定上漲。
這個租金收入遠遠超過了該郊區房屋周租金的中位數880澳元(約合人民幣45,760元)。
一旦托兒中心在9-12個月內開業,該物業的價值預計將升至900萬澳元,而目前的估計價值爲450萬澳元。
斯塔福德指出,雖然將住宅改造成托兒中心現在不太常見,但在墨爾本許多郊區,這仍然是一個可行的選擇,因爲那裏的土地成本過高,無法進行新開發。
一般來說,家庭至少需要1000到2000平方米的土地才能適合轉換爲托兒中心。
靠近當地的學校中心也可以提高這些項目的可行性。
受雙收入家庭日益增長的需求推動,政府對托兒服務的支持不斷增加,這表明對更多托兒中心的需求不斷上升。
這個案例強調了一個潛在的機會,對于市中心的房主來說,通過將住宅改造成托兒中心,可以顯著提高房産價值和租金收入。
然而,這些項目的成功取決于各種因素,包括土地大小、位置和確保合適的運營商。
資料來源:https://www.news.com.au/finance/real-estate/melbourne-vic/bizarre-way-hawthorn-east-family-doubled-home-value-and-scored-a-440k-income-stream/news-story/627b94d3ef845a64226b8673b46c06c4