議會準備與新南威爾士州爭取更高、更密集的住房作鬥爭

地方議會準備就擬議的規則與新南威爾士州政府展開鬥爭，這些規則將使開發商更容易繞過他們建造更高、更密集的住房開發項目。

新南威爾士州地方政府表示，繞過議會對主要住房項目的評估“將是對地方民主的否定”。

LGNSW 主席 Darriea Turley 說：“在我們與政府的會談中，我們將明確表示規劃過程不得違反議會主導的地方計劃，並且應該允許議會在評估整體戰略價值方面發揮關鍵作用。”

新南威爾士州州長克里斯·明斯 (Chris Minns) 週四宣布的擬議政策旨在將包含至少 15% 經濟適用房（價值超過 7500 萬澳元）的大型住房開發項目納入“州重大開發”加速路徑。

它還使這些開發項目可以獲得 30% 的建築面積獎勵，以及比相應地方議會環境計劃規定的控制允許的高出 30% 的高度獎勵。

Woollahra 議員 Harriet Price 和 Hunters Hill 市長 Zac Miles 告訴《澳大利亞金融評論報》，明斯州政府沒有就擬議的開發商政策徵求他們的意見。

Miles 先生表示，宣布這一消息的時機令人驚訝，因為數百名新南威爾士州地方議員正在堪培拉參加十年來地方政府的第一次全國大會。

“歷屆州政府都削弱了我們的決策權。這將是又一次打擊。社區厭倦了他們在規劃問題上的聲音被忽視，”Price 市議員說。

負責宣布哪些開發項目可以繞過議會的部門的新南威爾士州規劃部長 Paul Scully 說，每個郊區都需要做出貢獻。

然而，他指出，建造更高、更密集的開發項目有一個“社會許可因素”。他說，有資格獲得新獎金的住房開發項目必須是靠近基礎設施的優質建築和設計。

該公告發布之際，新南威爾士州有望履行住房協議義務。該州需要在未來五年內建造 314,000 套住宅——相當於每年 62,800 套——但預計只能完成 180,000 套。

當被問及迄今為止缺乏與地方議會的磋商時，Scully 先生表示他將在政策實施期間與地方議會密切合作。

開發商唱出不同的調子，他們最歡迎以 15% 的經濟適用房配額進行快速開發。

行業機構澳大利亞城市發展研究所和澳大利亞房地產委員會表示，這些變化是朝著正確方向邁出的一步。

UDIA 老闆史蒂夫·曼 (Steve Mann) 表示，這些變化是“圍繞加快速度的願望發出的重要信息”，但擔心開發商可能會為經濟適用房住宿承擔租房者的費用。

他還表示，社區住房提供者“更喜歡永久性產品”，因為它更簡單、更有爭議，可以提供更好的結果。

經濟適用房通常由非營利組織管理，通常預留給收入不足以支付其居住或工作地區租金的專業人士和主要工作人員。

Walker 首席執行官 David Gallant 稱讚明斯州政府迄今在宣布住房政策方面的權宜之計。 Gallant 先生表示，經濟適用房公告將“為加速綠地和中等密度住房的供應做出重大貢獻”。

來源:  https://www.afr.com/property/residential/councils-gear-up-to-fight-nsw-push-for-higher-denser-housing-20230614-p5dgfa