紐西蘭央行降息，房市初現回暖跡象

紐西蘭央行近日宣布進行四年來的首次降息，將官方現金利率下調25個基點至5.25%。

這一舉措被視為該國高利率時代的結束標誌，市場預期未來將有更多的降息行動。根據央行的預測，利率可能在2025年中期降至4.5%以下，這一水平比澳大利亞目前的利率還要低。

這次降息不僅早於市場預期，還改變了整體經濟預期，促使市場情緒逐漸樂觀。

近期的商業和消費者調查顯示，由於零售和批發利率大幅下降，對未來的信心顯著提高。紐西蘭央行決定提前降息的原因在於經濟狀況比預期更為疲弱，這給予了央行更大的信心來採取這一舉措。

在房地產市場方面，紐西蘭的情況與澳大利亞形成鮮明對比。儘管澳大利亞的房價在過去19個月中持續上漲，但紐西蘭的房價自2021年11月的高峰以來已經下跌了約19%。

然而，隨著降息的實施，房價的下降趨勢有望在明年轉變，根據路透社對房地產策略師的調查，紐西蘭的房價預計在2025年反彈約6%。

奧克蘭作為紐西蘭最大的房地產市場，其近期的拍賣清盤率顯著上升，這被認為是對降息的直接反應。

ANZ紐西蘭的首席經濟學家莎朗·佐爾納（Sharon Zollner）表示，這不僅僅是25個基點的下降，而是整個未來經濟走向的重大變化。

這一變化對於那些考慮購買首套房或投資房產的人來說，是一個極大的推動力。

在房市回暖的同時，首次購房者成為最大的受益者。數據顯示，首次購房者在市場上的活躍度達到了歷史高位，享受到了競爭減少和房價下跌的雙重利好。

然而，對於房地產投資者來說，情況卻並不樂觀。由於租金收入無法覆蓋貸款成本，許多投資者選擇暫緩購買房產，但隨著利率的進一步下降，這一情況可能會有所改善。

儘管降息帶來了積極的市場反應，但金融壓力仍然存在。根據最新數據顯示，7月份紐西蘭的消費者拖欠付款的情況有所緩解，

拖欠人數下降至45.6萬人，但經濟困難的案件數量卻繼續上升，自2022年11月以來已經增加了26.6%。

特別是對於那些有房貸的年長消費者來說，近期的財務壓力尤其嚴重。央行的降息決定或許能夠為這些消費者提供一定的緩解，使其對未來更加樂觀。

總的來說，紐西蘭央行的降息行動標誌著該國經濟政策的轉折點，市場對於未來的信心有所提升，但仍需面對潛在的經濟挑戰。

資料來源：https://www.abc.net.au/news/2024-09-03/new-zealand-interest-rates-drop-housing-market-responds/104271354