租金投資錯誤困住了潛在購屋者
當您買不起想要居住的地方時，租賃投資是透過房地產累積財富的一種流行方式。但正如以下常見錯誤所示，這並不一定是買房的金券。
房客與房東的關係
身為租屋投資者，您既是房東又是房客——在某種程度上，這讓您從兩邊都有不同的視角。然而，PIPA 主席 Nicola McDougall 表示，鑑於目前租賃供應不足仍然影響著國家，制定長期策略是值得的，有一天你會完全跨越障礙，成為房主。
事實上，租賃投資者犯的最大錯誤之一就是沒有計劃如何永遠退出租賃市場。
麥克杜格爾說：「當你是租房投資者而不是房主時，你就放棄了對住房保有權的一些控制權。」
作為租戶，您將面臨續租、租金上漲以及可能被驅逐的情況。
您也將無法根據需要翻新或擴建您的房屋，並且在未經房東書面同意的情況下可能無法飼養寵物，具體取決於您居住的州或地區。
「租金投資對任何人來說都是一個非常好的策略——但我不太確定它在超長期內是如何運作的。」她說。
位置翻牌
購屋者經紀人兼《Positively Geared Lloyd Edge》一書的作者表示，租屋者犯的另一個大錯誤是在他們可以負擔得起的地區購買投資房產，而沒有先對地點進行適當的研究。
「他們真正需要做的是非常徹底地研究市場，了解某個地區的基礎設施建設情況，看看就業成長、人口成長——所有這些因素都會使其成為一個很好的投資成長點。」他說。
他補充說，雖然這取決於投資者的策略和收入，但現金流是租屋者需要考慮的另一個重要因素，通常認為高於 5% 的收益率對於支付抵押貸款償還和其他費用是必要的。
購買看不見的東西
Edge 表示，由於租賃投資使您能夠在居住在自己選擇的郊區的同時購買任何您能負擔得起的房產，因此一些租賃投資者決定放棄步行參觀房產，而是在在線或通過視頻通話查看後購買「看不見的景觀」。但這是有風險的。您不僅可能會錯過看到房產本身的缺陷，還可能忽略社區的重要事情，這些事情可能會降低房產的價值或使其不那麼受租戶歡迎。
「隔壁的房子可能有一個藥物實驗室或吵鬧的狗。」他說。
麥克杜格爾建議聘請房地產專家來幫助您找到適合您預算的租賃投資者的最佳機會。
「作為一名租賃投資者，您確實希望確保獲得專家的幫助，以確保您購買到最好的房產。」她說。 “此外，他們需要了解，他們購買的第一個房產是投資房產，在他們的旅程結束時將會產生資本利得稅影響。”
出租投資技巧
買家經紀人 Lloyd Edge 表示，在作為租賃投資者購買投資房產之前，徹底研究以下幾點非常重要。
- 地點 – 確保穩定的就業成長、基礎設施發展和人口成長
- 現金流 – 目標是獲得足夠高的收益來支付抵押貸款還款和所有營運費用
- 害蟲和建築報告 – 不要吝嗇完成相關檢查，例如害蟲和建築和地層報告，並且要警惕銷售代理推動刪除可以在您需要退出時保護您的條款。
- 購買投資等級 – 避免在洪水區或飛行路徑下購買，並瞄準您要購買的郊區內的良好學校學區或理想社區
- 保險 – 檢查為財產投保的費用，並確保您有能力負擔足夠的保險
