租屋不穩定正加劇澳洲住房短缺　即使市場獲利仍難緩解危機｜EqiHome Way

澳洲租屋危機早已不再只是租金高漲的問題，愈來愈嚴重的不穩定性正進一步惡化供應短缺，並造成整個市場的高頻流動。

物業管理者警告，不確定性讓房東猶豫、出售或不願提供長約，而房客則被迫頻繁搬家，使競爭更加激烈。

去年底的新調查顯示，影響市場行為的最大壓力已不再是租金，而是不確定性本身。

由住房模式 EqiHome Way 委託的「SNAP POLL 情緒調查」針對 2025 年底維州與昆州超過 600 名房客與住宅投資者進行問卷。

房客與房東均將「確定性」排在可負擔性與投報率之上，認為短約與臨時決策正在加劇流動並拉緊供應。

PropTrack 數據顯示，過去一年逾九成投資房轉售價格高於原購入價，凸顯市場供應的敏感與稀缺。

Place New Farm 物業管理主管維塔．李特爾表示，不穩定性正在推動流動，收緊供應並惡化短缺。

她說，一旦市場失去穩定，就會出現大量流動，而流動正是供應的敵人。

房客表示，短約迫使他們反覆搬家，且經常在最後一刻接獲通知，使本已競爭的市場更加緊縮。

有人因擔心被迫搬家而不敢換工作，另一些人延後重大人生決策，因為無法確定能否久住同一住所。

多名房客說，12 個月租約在現實中只有 9 個月安全期，續約決策常常太晚，讓人無法提前規劃。

另一方面，投資者則表示，不穩定性正在左右他們是否繼續留在住宅市場。

雖然漲租引起政治關注，但投資者指出，成本、法規與條件的不可預測性才是更大的壓力來源。

李特爾說，租約名冊的流動正在上升，即便房東與房客都想要穩定也無法如願。

她表示，房東同樣在猶豫，有些延後決策，有些考慮退出市場，而這些都在壓縮供應。

Choice Property Group 總監路易西安娜．吉梅利指出，外界常誤解房東都是「富裕大地主」，但實際上許多人是普通家庭、繼承者，或因生活變化出租原家庭住宅。

她說，大多數房東都希望有長期房客，因為換租代價高昂，包括空置期、廣告費與重新出租成本。

然而，她也表示，頻繁變動的規則與成本讓房東對長約心生顧慮，擔心一旦簽署便難以退出。

另一方面，租金壓力正在攀升，多達八成申請者將 40% 至 50% 以上收入用於租金，遠高於傳統的 30% 標準。

EqiHome Way 創辦人安德魯．沃爾頓指出，房客與房東其實都想要同一件事：穩定，但制度並未提供。

調查顯示，不穩定性本身正在推動短缺，使房客更頻繁重返市場，也讓投資者更為猶豫。

產業人士警告，若沒有更大的穩定性，更多房東可能退出市場，進一步惡化供應。

李特爾說，薪資若不提升，租屋系統只會持續惡化，因為可負擔性正是穩定的基礎。

在空置率極低的情況下，物業管理者警告，一個依賴短約與不確定性的制度，將只會加劇政府正試圖解決的同一個短缺問題。