由於澳洲央行拒絕在利率上讓步，近一百萬筆貸款已獲得再融資

隨著借款人尋求連續 13 次升息的緩解，近百萬澳洲人已將長期較高的利率掌握在自己手中，並對房屋貸款進行再融資。

Canstar 的研究顯示，2022 年 5 月至 2024 年 9 月期間，有 982,900 筆抵押貸款更換了貸方，其中一些抵押貸款可能不只一次以更高的利率進行再融資。

然而，超過五百萬的抵押貸款，包括分割貸款，仍然維持現有的高利率。

Canstar 的數據洞察總監 Sally Tindall 表示，雖然有相當多的人已經採取行動緩解自己的壓力，但仍有更多人陷入困境，其中一個關鍵原因是。

她表示：「雖然一些借款人因利率上升或缺乏淨值而陷入抵押貸款監獄，但自滿情緒至少會趕走一些忠實的客戶。」

Canstar的研究顯示，即使考慮到估計的轉換成本，目前擁有60萬澳元貸款的借款人透過轉向利率低於6%的貸款機構，在未來兩年內可能會節省近12,000澳元。

這項研究發布之際，對於那些還清房屋貸款的人來說，還有更多不受歡迎的消息。

Finder 邀請 38 名專家和經濟學家對未來的現金利率進行評估，所有 38 名專家和經濟學家都預測，週二儲備銀行開會時，現金利率將維持在 4.35%。

近四分之三的小組成員預測，隨著儲備銀行尋找更多證據證明通膨率已回到目標，首次降息將在二月進行。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，對於 11 月的降息而言，通膨可能仍然過高。

「但它正在下降，並且可能會繼續下降，導致明年 2 月開始降息。 12 月降息仍有可能，但我們需要看到 10 月月度數據中潛在通膨進一步大幅下降，同時失業率再次上升。」他表示。

澳洲證券交易所 RBA 利率追蹤系統是衡量市場對利率變動預期的指標，目前只有 5% 的人預期 RBA 下次董事會會議將降息至 4.10%。

對於房主來說，好消息是，78% 的專家預測明年前三場會議將降息，高於上個月的 68%。

儘管澳洲衡量通膨的消費者物價指數（CPI）在9月份季度跌至2.8%，低於澳洲儲備銀行2%至3%的目標利率，但仍發出了這項呼籲。

獨立經濟學家索爾·埃斯萊克 (Saul Eslake) 將消費物價指數 (CPI) 下降歸因於政府支出，包括能源回扣和聯邦租金援助計劃的增加。

「儲備銀行目前假設這些生活成本措施不會重複，這就是為什麼他們預測明年某個時候總體通膨率將回升至 3 以上，」他說。

Moomoo 市場分析師 Jessica Amir 強調，儲備銀行選擇的指標是修剪平均通膨率，即「修剪」價格變化最大的項目後的平均通膨率。這一數字仍維持在 3.4%。

「細節決定成敗。澳洲央行首選的通膨指標—調整後的平均通膨率完全符合預期。」

聯邦銀行是四大銀行中最後一家表示 2024 年不會降息的銀行。

澳洲聯邦銀行經濟主管加雷斯·艾爾德（Gareth Aird）表示：「幾乎可以肯定，該數據對於關鍵的基本指標來說太過強烈，以至於董事會無法考慮今年降息的想法。」

「我們現在的基本預期是 2025 年 2 月首次下調現金利率。」

消費者物價指數 (CPI) 資料走高是由於第三階段減稅政策導致零售額冷淡。

9 月的零售營業額可能只成長了 0.1%，但這是在 8 月非常強勁的數據基礎上實現的。

牛津經濟研究院澳洲宏觀經濟學負責人肖恩朗凱克表示，支出出現了一些新芽。

「薪資穩定成長和通膨放緩支撐了家庭的購買力。此外，7 月 1 日起的減稅似乎促進了銷售成長。

西太平洋銀行在其全年業績中表示，隨著客戶習慣了更高的利率，陷入困境的抵押貸款持有人數量正在下降。

該銀行在上一個投資期間發放了47,500份困難補助，但絕大多數客戶只需要三個月。

該公司還表示，抵銷餘額增加了 10%，達到 600 億美元，並表示大部分客戶實際上已經取得了進一步的進展。