澳洲房地產市場新動向：政府收緊移民與投資政策

近日，澳洲政府發布新的移民策略，旨在應對多重社會經濟挑戰。根據該策略，移民配額將從每年16萬至21萬減少至每年16萬至18萬，同時對留學生的工作時間設限。

此舉不僅是為了履行工黨選舉承諾，也是為了解決大量移民帶來的社會文化衝突和生活成本上升。

澳洲總理阿爾巴內斯（Anthony Albanese）表示，這項措施旨在緩解勞動力短缺和降低通膨壓力。

但此舉引發了對於移民和留學生轉向其他國家的擔憂，政府回應稱，這將不會顯著影響留學生數量，並將加強對低品質培訓機構的打擊。

新政策的另一方面，是對購買房產的外國投資者收取更高費用，以釋放更多租賃市場房源。

雖然這項舉措預計對二手房市場影響有限，但它表明政府希望減少澳洲人與海外買家在房地產市場的競爭。

此外，2024年澳洲高端房產市場預計將持續上漲。

根據CoreLogic數據，雪梨和墨爾本高端市場房價已連續七個月上漲，部分原因是高端移民的持續湧入以及疫情導致的收入不平等加劇。

在國際經濟方面，聯準會最近的決策和澳洲的通膨水準顯示，澳洲可能不會很快進入降息週期。

儘管如此，澳洲經濟的整體趨勢仍然積極。

綜上所述，澳洲的新移民政策和房地產市場調控措施，旨在平衡經濟發展與社會穩定，預計將使澳洲房地產市場在2024年保持穩健成長。