澳洲商業委員會提議高密度住房和分區改革

一個領先的商業團體警告說，州政府和市議會需要引入更多高密度住房選擇，以扭轉澳洲供應緊張的危機，紐西蘭奧克蘭市可以向他們展示如何做到這一點。

澳洲商業委員會在其關於如何扭轉導致數百萬澳洲人陷入癱瘓的住房短缺的最新報告中，引用奧克蘭作為分區改革如何從根本上增加供應的例子。

BCA 執行長布蘭布萊克 (Bran Black) 表示：「2016 年，奧克蘭重新規劃了約四分之三的住宅用地，隨後住宅建設大幅增加。」

「他們現在分享的一份報告顯示，從長遠來看，這已經控制了住房成本，認可了負擔能力，租金比沒有重新分區和穩定長期住宅價格的情況下至少低 26% 。」

BCA表示，對於悉尼和墨爾本等城市，在交通和服務中心周圍植入更多中高密度住房選擇是應對供應挑戰的關鍵。

布萊克先生說：「我們需要州和領地政府為澳大利亞各地城鎮的更多房屋釋放更多土地，這樣我們才能解決這場供應危機。」

「這些變化需要在良好的交通服務附近實現更大的密度和高度，同時保護一個地區的生活品質、綠地和遺產。」

住房已經佔據了國家的政治和社會生活，大多數澳洲人現在無法擁有自己的住房，因為需求旺盛但供應有限，導致價格不可避免地上漲。

根據 CoreLogic 的數據，雪梨的房價中位數目前約為 147 萬澳元，而墨爾本的房價中位數為 92.5 萬澳元。

聯邦政府的目標是在未來五年內根據《國家住房協議》建造120 萬套新住宅，但建設局和建築大師協會警告稱，由於建築業持續且不斷上升的成本壓力，這一目標可能已經無法實現。

ABS 2023-24 財年住宅竣工數據顯示，新建住宅數量約為 176,000 套，比未來每年實現目標所需的數量還少約 64,000 套。

MBA國家產業政策主任 Alex Waldren表示：「政府對住房的投資雖然本身對供應產生積極影響，但將被長期勞動力短缺、材料持續短缺、價格上漲和工業措施等障礙所抵消。

「社會住房計畫的成本不斷上升，並且在全國範圍內變得越來越普遍。」

除了更高密度的住宅外，BCA 還主張將大型項目的規劃控制權從地方議會層級轉移到州政府。

它還主張鞏固各州之間「廣泛且一致」的「分區類型」。

目前，一個城市內的不同議會對特定類型住宅的組成可能有不同的定義，這意味著建築商和投資者必須瀏覽複雜的分區法規地圖，以了解他們被允許的內容以及在什麼位置。

Black 先生說：「南澳大利亞州是一致分區的一個很好的例子，在全州範圍內採用統一的方法。」

「當房屋建築商啟動住房項目時，這會產生很大的影響。」