澳洲商業地產交易增16%達190億本地買家頂替外資缺口

2026年上半年澳洲商業地產交易額達到190億澳元，較去年同期增長16%。在全球局勢動盪導致外資撤退之際，澳洲本土機構投資者紛紛進場填補缺口。

零售資產以61億澳元的交易額居首，工業與物流業以55億澳元緊隨其後，辦公樓則以41億澳元位居第三。

儘管面臨高利率、通膨壓力及中東衝突引發的地緣政治不確定性，數據仍顯示市場正恢復增長勢頭。

本半年度的重大交易包括高曼集團（Goodman Group）價值26.5億澳元的工業地產案，以及聯盛集團（Lendlease）價值12億澳元的零售物業出售案。

海外買家交易額為40億澳元，僅佔總交易量的21%，同比下降了8%。外資的撤退反映出在全球不確定性影響跨國資金配置下，國際資本普遍採取觀望態度。

世邦魏理仕（CBRE）專家指出，雖然市場經歷了利率與區域衝突的干擾，但近期已趨於穩定，且上半年16%的增幅展現出市場對衝擊的韌性。預計2026年下半年將有大量房產資產陸續推向市場。

數據明確顯示，本土機構與基金經理人正變得更加活躍，而全球動盪促使投資者轉向專注其本土市場。

零售資產交易額同比增長4%，其中包括聯盛集團向GPT集團出售昆士蘭與悉尼兩處購物中心的半數股權。在高曼集團大宗交易的助推下，工業地產交易量全年增長5%，達到55億澳元。

辦公樓回暖： 辦公樓市重新受到關注，在悉尼北悉尼重要交易的帶動下，全年交易量增長15%至41億澳元。

其餘板塊例如住宅（Living）與酒店板塊表現顯著回升，交易額分別大漲93%與85%。

上半年的亮眼表現已超越世邦魏理仕今年1月發布的預期，當時預測全年投資量僅增長5%。但報告同時指出，當前週期的核心特徵為結構性供應受限，各商業資產類別的新開發供應量僅為歷史水準的20%至50%。