澳洲主要州的不良上市房屋數量「顯著」增加

過去一個月，隨著全國市場上房地產的穩定增長，澳洲主要地區的舊房和不良房源數量增加。

金融機構 SQM Research 進行的研究顯示，10 月份待售房屋總數為 253,327 套：比上個月增長 3.9%，與 2023 年 10 月相比增長 4.2%。

9月至10月，澳洲新掛牌房屋數量激增6.2%，全國掛牌房屋數量達82,458套，比去年同期增加3.4%。

10 月份，全國掛牌房屋數量為 5,351 套，即陷入財務困境的賣家出售的房產。比去年 10 月下降 3.1%，但月增 3.3%。

然而，維多利亞州是一個明顯的例外，該州的月增長率為 5.6%，年增長率高達 28.4%。

SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 表示，維多利亞州已成為澳洲第一個出現不良房源數量超過 Covid-19 大流行之前的大型州。

他說：「現階段在國家層級上，我們沒有什麼大問題。」但他補充說，維多利亞州的費率「開始成為一些有意義的數字」。

「我認為現在在維多利亞州我們不能稱這是一個良性的數字，」他說。 “雖然與新冠疫情爆發前相比，這一數字仍然較低，但我們將密切關注這些結果，因為這可能是墨爾本陷入困境的業主數量增加的早期跡象。」

舊掛牌房屋（掛牌時間超過 180 天的房屋）在全國範圍內較去年 10 月增加了 10.1%，達到 69,658 套掛牌房屋。墨爾本、達爾文、坎培拉和荷巴特的增幅也超過10%。墨爾本年增11.3%，雪梨年增6.4%，光是這兩個城市10月就有12,998套舊房在售。

克里斯托弗表示：「這表明，在我們兩個最大的首府城市，賣家越來越難以進行交易。」

儘管每月待售房產數量有所增加，但與 2023 年 10 月相比，布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文等城市的待售房產總數卻有所下降。

布里斯班的年度變化為下降 4%：新掛牌房源增加 8.6%，但舊掛牌房源和不良掛牌房源的下降幅度超過 10%。

同時，珀斯和阿德萊德的掛牌量全面下降。阿德萊德的待售房產總數較去年同期下降了14%，珀斯則下降了18.6%。

克里斯托弗表示：「這通常意味著市場上有更多的買家和賣家，這意味著庫存的吸收量一直在增加，並導致掛牌總量下降。」

Christopher 先生補充說，SQM Research 預測墨爾本和雪梨的房價將繼續下跌，而澳洲儲備銀行 (RBA) 將繼續堅持降息。

「根據央行昨天發布的數據……聖誕節前降息的可能性為零。」他表示。「我們“可能”要到 2025 年中期才會真正看到降息。」

澳洲聯邦儲備銀行董事會週二決定將當前現金利率維持在 4.35%，自 2023 年 11 月以來一直沒有變化。