澳大利亞從新加坡百分之九十的住房擁有率中可以學到什麽？

新加坡是一個人口密度很高的小島國，其住房擁有率達到了令人印象深刻的90%。

這在很大程度上是由于政府實施的戰略政策，特別是通過建屋發展局(HDB)。

這些政策不僅使大多數公民能夠負擔得起住房，而且在他們中間産生了一種國家主人翁意志。
新加坡政府爲建屋發展局的赤字提供融資，並以2.6%的優惠利率提供貸款，在實現全民自置居所的過程中發揮了核心作用。

多數組屋以99年的租賃期出售給家庭，價格通常設定爲家庭收入的4至5倍。

首次購房者可以享受大幅折扣，平均比市場價值低30萬美元，這讓很多人都能買得起房子。
新加坡的土地面積很小，只有700平方公裏，因此需要高密度的住房解決方案。

政府的對策包括一套全面的政策:征地、廣泛的土地利用規劃和反投機措施。

這使得住房價格低廉，並使該州從社區發展帶來的土地價值上漲中受益。
新加坡住房制度的一個關鍵特點是強制性儲蓄計劃，類似于澳大利亞的養老金制度。

然而，在新加坡，這些儲蓄的很大一部分被分配給住房首付和抵押貸款償還。

這一體系確保了大多數家庭可以在沒有現金支出的情況下償還抵押貸款，使自有住房成爲默認選擇。
新加坡的經曆與其他國家的房地産市場形成鮮明對比，在這些國家，土地和房價的增長速度往往超過收入的增長速度。

自2000年以來，新加坡成功地將組屋轉售價格和私人住宅價格的漲幅與家庭收入中位數保持一致，這一成就是通過政府的刻意努力實現的。
最近在墨爾本的一次演講中，傑出的新加坡經濟學家Phang Sock-Yong強調了新加坡的土地和住房政策是如何與經濟學家Henry George的觀點相一致的。

在Prosper Australia舉辦的第133屆Henry George年度紀念晚宴上發表的演講強調了價值獲取和戰略性土地利用在創造公平住房成果方面的重要性。
新加坡的住房政策就是一個很好的例子，說明政府的戰略性幹預如何能讓人們普遍擁有負擔得起的住房，即使是在土地極度稀缺的情況下。

當世界各國都在努力解決住房負擔能力問題時，新加坡的模式爲將住房政策與經濟增長和社會公平相結合提供了寶貴的經驗。

資料來源：https://www.abc.net.au/news/2024-08-18/singapore-homeownership-sock-yong-phang-henry-george/104237980?utm_campaign=abc_news_web&utm_content=link&utm_medium=content_shared&utm_source=abc_news_web