澳大利亞住房市場達到創紀錄的百萬澳元郊區

澳大利亞房價中位數達到或超過100萬澳元的郊區數量飙升至創紀錄水平，反映出全國住房成本的大幅上漲。

根據房地産研究公司CoreLogic的最新數據，在8月份分析的4,772個郊區中，近三分之一(29.3%)的住宅中值至少爲100萬澳元。

這與2023年1月相比大幅增加，當時只有21.7%的郊區達到了百萬澳元的門檻，與COVID-19大流行開始時的14.3%相比大幅上升。

最新數據凸顯了澳大利亞房地産市場面臨的持續挑戰，盡管整體經濟不確定，但房地産價格仍在繼續攀升。

房屋仍然是百萬澳元級別的主要房産類型，目前有1257個郊區的房屋中位數價格至少爲100萬澳元。

這比一年前的1057個郊區有所增加。

然而，公寓價格也在迅速上漲，百萬美元公寓的郊區數量同期從122個增加到140個。

各大城市房價上漲

CoreLogic的經濟學家伊茲(Kaytlin Ezzy)說，在全國範圍內，包括聯排別墅和公寓在內的單價在過去一年中上漲了5.1%，僅過去三個月就上漲了1.1%。

悉尼的單元房價格居全國之首，在被分析的314個郊區中，有107個的單元房價格中位數超過了100萬澳元。

新南威爾士州地區也有四個郊區加入了百萬澳元俱樂部。

澳大利亞第二大城市墨爾本的256個城區中，有11個城區的房價中位數超過了100萬澳元。

與此同時，在昆士蘭地區，有13個地區的房價中位數也達到了七位數。

悉尼最高檔的單戶房市場包括達令角(Darling Point)，單戶房中位數價格接近250萬澳元;還有巴蘭加魯(Barangaroo)、基裏比利(Kirribilli)、米勒角(miller Point)和米爾森角(Milsons Point)，單戶房中位數價格都在200萬澳元以上。

墨爾本的海灣郊區，如博馬裏斯、布萊頓和黑岩，也記錄了超過110萬澳元的中位數房價，而內東區的阿什伯頓則達到了123萬澳元。

負擔能力壓力和不斷上升的建築成本

房價上漲可歸因于幾個因素，包括住房負擔能力的惡化、購房者因預期利率下調而推遲購房而導致的需求轉變，以及房源數量的增加。

Ezzy指出，現有住宅的上市數量目前比每年這個時候的五年平均水平高出25%，這給市場帶來了進一步的壓力。

推動房價上漲的另一個關鍵因素是建設成本的上升，這限制了新房和單元房的供應。

Ezzy解釋說:“我們沒有建造足夠多的房子來滿足需求，這給價格帶來了上行壓力。

”在2019冠狀病毒病大流行期間急劇上升的建築成本預計將保持在高位。

科德爾建築成本指數顯示，截至6月份，全國建築成本在過去12個月裏增長了2.6%。

政府面臨住房危機壓力

CoreLogic的調查結果出爐之際，人們對澳大利亞住房危機的擔憂日益加劇，聯邦政府面臨著越來越大的壓力，要求采取行動解決住房負擔能力問題。

由于綠黨的反對，工黨政府的“幫助購買”共享股權計劃和“建房出租”政策目前在參議院停滯不前。

綠黨認爲，這些提議可能會加劇住房危機，並呼籲采取更雄心勃勃的措施，包括限制租金上漲，增加對公共住房的投資，以及取消對房地産開發商的稅收優惠。

聯邦政府堅持認爲，增加住房供應是解決負擔能力問題的最佳解決方案。

然而，工黨也面臨著重新考慮長期稅收優惠的壓力，如負扣稅和資本利得稅折扣。最近的報道顯示，財政部已經對這些稅收政策的潛在變化進行了建模，盡管總理安東尼·阿爾巴內塞淡化了他的政府可能會在下次選舉中提出這些建議的猜測。

與此同時，獨立參議員傑基·蘭比和大衛·波科克提出了另一種方法，他們聲稱這可以在未來十年內節省1600萬澳元。

他們建議將這些儲蓄再投資于社會和經濟適用房項目，爲解決住房危機提供了一條“明智的中間道路”。

隨著澳大利亞房地産市場持續升溫，越來越多價值數百萬美元的郊區凸顯了全面住房改革的緊迫性，以確保所有澳大利亞人都能負擔得起。

資料來源：https://www.sbs.com.au/news/article/the-australian-suburbs-where-unit-prices-have-crossed-the-1-million-mark/o1r04ej5n