澳大利亚老龄化或推动反向抵押贷款增长

澳大利亚老龄化人口的增加可能促使反向抵押贷款（Reverse Mortgage）的需求上升。S&P Global Ratings在其《2025年澳新结构性金融报告》中表示，随着越来越多的老年人希望在家中养老，这种贷款方式可能变得更加普及。

反向抵押贷款如何运作？

反向抵押贷款与传统住房贷款类似，但借款人无需进行定期还款。相反，贷款将在未来通过出售房产来偿还。这种贷款允许老年人保留房屋的所有权，同时提取房屋净值资金用于各种用途，例如生活开支、医疗费用或其他财务需求。

总部位于墨尔本的Heartland Bank Australia是提供反向抵押贷款的银行之一。其官网数据显示，目前已有超过27,500名澳大利亚人选择了该行的反向抵押贷款。

S&P指出，由于澳大利亚房价长期上涨，许多老年家庭已经积累了可观的房产净值。反向抵押贷款为退休人士提供了一种新的财务选择，使他们能够更长时间地居住在自己的房屋中，并在退休后获得额外的资金支持。

利率与房价波动带来的风险

尽管反向抵押贷款为老年人提供了财务灵活性，但S&P警告称，利率变动和房价增长速度的不同步可能会导致房产净值的流失。这种情况可能对借款人和贷款机构都构成风险。

若利率上升，而房价增长放缓或下降，借款人可能面临房产净值减少的情况，从而影响未来偿还贷款的能力。同时，贷款机构的风险也会增加，因为房屋出售时的价格可能低于预期，影响贷款回收。

随着澳大利亚人口老龄化趋势的持续发展，反向抵押贷款市场或将迎来更多需求。然而，借款人和贷款机构仍需谨慎评估相关风险，以确保这种金融工具能够在合理的范围内发挥作用。

資料來源: https://asianbusinessreview.com/in-focus/ageing-aussies-may-lead-more-reverse-mortgages