澳大利亚租金增长放缓，更多房源上市为租户带来希望

随着租金增速降至近四年来的最低水平，租户可能迎来喘息机会。

2024年12季度，全国中位数广告租金仅上涨了1.6%，年同比增长了6.9%。与2023年12月租金几乎上涨20%相比，今年的增速大幅放缓。REAGroup经济学主管Angus Moore表示，尽管租金仍然增长迅速，但相比疫情前的增长速度，现在的增幅要慢得多。

大多数主要首府城市的租金增长已经放缓，尽管出租市场仍然紧张，但在过去一年里租房供应有所改善。全国中位数租金为每周620澳元，比9月增加了约10澳元，较去年同期的580澳元有所上涨。

地区租户面临更严峻的局面

Moore表示，全国租金增幅的主要原因是地区租金的增长。除了南澳以外，所有地区市场的中位数广告租金均出现季度上涨。他表示，尽管与去年相比，地区租金增长加速，但与2021年的巅峰时期相比，增长速度仍较为缓慢。

布里斯班和堪培拉是唯一租金上涨的首府城市，分别上涨了1.6%和3.3%，达到了每周625澳元和620澳元。悉尼和墨尔本的租金在过去六个月保持稳定，分别为每周730澳元和570澳元。

墨尔本成为了第二廉价的首府城市，仅次于阿德莱德，然而，墨尔本的租赁市场仍然充满挑战。维多利亚房地产学会（REIV）主席Jacob Caine表示，尽管墨尔本的空置率有所上升，但仍远低于3%的理想水平，这意味着租户的条件依然紧张。

更多房源上市缓解压力

除了霍巴特，其他首府城市的租赁房源数量都有所增加，这被视为一个积极的信号。Moore表示，新上市的租赁房源比去年增长了4.1%。尽管12月通常是季节性较为平静的月份，但与2023年相比，12月新房源的增加表明，市场上有更多的租赁房产可供选择。

珀斯的租金增幅最大，但该城市的新房源数量也增加了，并且阿德莱德和珀斯的整体房源数量也显著增加。然而，Moore指出，这些市场的可用房源仍远低于过去十年的平均水平。

昆士兰州市场仍然紧张

昆士兰的地区市场租金年增长最大，达到了8.6%，布里斯班的年增长为5%。尽管与阿德莱德（7.4%）和珀斯（8.3%）相比较慢，但布里斯班的租赁市场仍然紧张。地产公司经理Eli Polichronis表示，布里斯班租客仍然面临高压，需求远超供应。

租金仍快于工资增长

尽管租金有所放缓，但Moore表示，租金的上涨速度仍然超过了通货膨胀和工资的增长。自2020年8月以来，租金增幅超过了工资增幅的两倍，分别为48%和21%。面对高租金和挑战性的租赁条件，一些家庭可能会提前购房，2024年首次购房贷款数量比2023年增加了约9%。

尽管租赁压力有所缓解，市场依然比疫情前紧张，租金预计将在今年继续上涨，但增速将继续放缓。Caine表示，越来越多的租户选择合租分担负担，且未来可能永远无法拥有自己的房产。

資料來源: https://www.realestate.com.au/news/silver-lining-aussie-rents-ease-as-more-properties-are-listed/