更高的利率不太可能消除房价上涨

专家表示，需求上升的主导力量加上低住房存量预计将支撑房地产市场复苏，并在未来几个月推动价格进一步上涨，尽管速度较慢。

汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，尽管利率上升、经济放缓和劳动力市场疲软的综合影响可能会缓和当前房价上涨的步伐，但这不足以抹去今年的涨幅。

“持续的加息会为房地产市场带走一些热度，但我们认为房价今年不会回落至低谷以下，”他说。

“我们认为，强劲的人口增长将带来足够的上涨势头和足够的支持，以抵消利率上升的影响，因此我们预计房价不会再次大幅下跌。”

5 月份房价加速上涨，上涨 1.2%，这是自 2021 年 11 月以来最强劲的月度涨幅。根据 CoreLogic 的数据，在过去三个月中，全国房价上涨了 2.3%。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示：“目前，供应不足和移民的强劲需求相结合，给房价带来了上行压力。”

“由于开发商面临成本上升和利率上升的艰难组合，鉴于目前的短缺和新供应的缺乏，我们认为中期房价将继续面临上行压力。”

在央行本月將現金利率上調 0.25 個百分點至 4.1% 後，澳新銀行預計澳大利亞儲備銀行將在 8 月份將利率上調至 4.35% 以抑制通貨膨脹。

CBA 還預測 RBA 將在 8 月份將現金利率上調相同幅度至 4.35%，儘管它認為下個月有可能提早加息，並有可能在 7 月和 8 月加息。

儘管利率預期更高，但該銀行仍堅持其今年房價上漲 3% 和明年全國房價上漲 5% 的預測。

“進一步加息會降低借款人的能力，這本身就會給房價帶來下行壓力。但加息也會降低新房的建造速度，”CBA 經濟主管 Gareth Aird 寫道。

“這進一步加劇了住房潛在需求與供應之間的不匹配。這裡的循環性意味著我們認為我們改變 RBA 要求更高的終端利率不會改變房價的前景。”

到目前為止，儘管預測利率上漲幅度超過預期，但房屋價值繼續上漲。根據 CoreLogic 的每日指數，自本月初做出利率決定以來，悉尼已上漲 0.5%。

CoreLogic 研究總監蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 表示：“我們還沒有看到放緩的跡象，而且看起來我們沒有看到任何真正的動力喪失，至少在宏觀層面上是如此。”

“一個簡單的事實是，周圍的存貨不多。我們看到加入市場的新鮮股票越來越少，上市總數也呈下降趨勢，這告訴我吸收速度快於市場增加速度。

“簡單地說，活躍的買家多於新供應進入市場。現在總供應量比首府城市的平均水平低 26%，比一年前低 10%。

“我認為價格仍有可能以與過去幾個月相同的速度上漲，但如果未來供需重新平衡，價格也有可能走低幾個月。”

來源: https://www.afr.com/property/residential/higher-interest-rates-unlikely-to-erase-house-price-gains-20230614-p5dghq