新南威爾士州房地產市場低估報價現象嚴重，政府將成立專責小組加強打擊

在悉尼內西區的一個熱門街區，最近有一棟剛剛翻新過的兩居室房屋上市。這棟房子的買家指導價為150萬澳元，吸引了許多預算在170萬澳元以下的潛在買家。

然而，在幾週後的拍賣會上，這棟位於馬里克維爾的房產競價從180萬澳元起步，最終以超過210萬澳元的價格成交。這一事件成為低估報價問題的典型案例。

低估報價是指房地產經紀人提供的價格指導明顯低於該房產可能的實際售價。這種做法在新南威爾士州是違法的，但根據ABC新聞獲得的新州公平交易部門的數據，這一現象在2024年有所增加。

許多人認為，官方接到的投訴數量並未反映出問題的嚴重性，實際上，這種做法已經普遍到許多買家甚至不知道這是違法的。即便有些人知道，他們也因為認為罰則不夠嚴厲而選擇不投訴。

到目前為止，2024年新州公平交易部門已收到105起低估報價的投訴，而2023年全年則收到168起投訴。

2024年，該部門已經開出了55張罰單，與2023年全年開出的54張罰單相比略有增加。然而，這些罰單的總額僅為113,850澳元，平均每張罰單金額約為2,200澳元。

而房地產經紀人在一筆200萬澳元的房產交易中，通常可獲得超過40,000澳元的佣金。這使得許多經紀人認為，支付罰款只是做生意的一部分，而不會改變他們的行為。

買家代表斯蒂芬·鮑爾德和她的丈夫自2024年1月以來一直在悉尼東南區尋找新房子，她們表示在這段時間裡至少遇到過20次低估報價的情況。

她們說：「每次我們查詢房產時，都預計這些房子最終的成交價至少會比指導價高出20萬到30萬澳元。」

她們感到非常壓力大且心灰意冷，因為還要支付律師費來審查合同和進行各種檢查，花費了數千澳元卻毫無結果。

悉尼的買家代表保羅·穆里根每天都會遇到低估報價的情況，他表示從不相信經紀人的價格指導。

他認為這種做法已經存在太久，以至於經紀人不得不繼續這樣做。

他還指出，這種情況給買家帶來了時間和金錢的浪費，以及對那些從未有機會競標成功的買家造成了極大的困擾。

穆里根呼籲政府為公平交易部門提供更多資源，以加強對經紀人的監管。他強調，儘管法律可以改變，但如果沒有足夠的執法資源，一切都不會改變。

新州物業服務專員約翰·明斯承認，低估報價的情況比投訴數量顯示的更為普遍。

為此，新州政府正在公平交易部門內成立一個專責小組，專門打擊房地產行業的違法行為，包括低估報價。

明斯還表示，對於那些重複違法的經紀人，當局將考慮採取更嚴厲的處罰措施，如提高罰款金額或追究法律責任。

他指出，如果監管機構只能開出2,200澳元的罰單，經紀人可能會認為這只是做生意的成本，這種做法不會改變他們的行為。

新州房地產協會首席執行官蒂姆·麥基賓則認為，大多數經紀人並非故意低估房價。

他解釋說，在房地產市場上漲的時候，低估報價的情況更為普遍，這是因為經紀人報出的價格指導隨著市場的變動而變得不準確。

他建議經紀人在市場變動時，應及時更新價格指導，確保潛在買家能夠獲得準確的信息。

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