政府社會住房基金發放首批補助，但「協助購房」計劃預計失敗

澳洲聯邦政府宣布，首批數千套社會及限租住房將由政府提供的10億澳元住房基金支持，這些資金是通過一年前成立的「澳洲未來住房基金」（Housing Australia Future Fund, HAFF）進行分配的。

住房部長Clare O’Neil表示，此次第一輪的補助將支持185個住房項目，共計提供13,700套房屋。這項行動使政府提前達成了其在基金的前五年內建造40,000套住房的目標。

Clare O’Neil指出，這代表政府重回大規模建造社會和可負擔住房的領域，並且這次是十多年來對社會住房投資最大的一次。

她強調，政府正在與各級政府和社區住房部門合作，通力實現這項重大投資計劃。這些成功申請的項目約占今年早些時候提交的673個申請中的四分之一，這些申請涵蓋了政府、社區和私營部門，總共提交了超過50,000套住房的申請。

不過，基金每年的支出受限，且受基金產生的利息額度影響，每年至少需要花費5億澳元。

這些補助為期25年，採取的是定期的「可用性付款」方式，前提是這些住房必須在整個25年內持續可供出租使用。

在此次獲批的住房項目中，4,220套為社會住房，這些住房的租金將設定為適合低收入者承擔的水準；另有9,522套則為「可負擔住房」，其租金設定為市場租金的四分之三。

此外，1,267套住房專門提供給正在逃離家庭暴力的女性和兒童，還有老年女性，這些老年女性面臨無家可歸的風險。

O’Neil補充說，40%的成功項目將於本財年開始動工，這些項目預計能夠緩解當前社會住房需求過高的壓力，特別是減少住房名單上的等待時間。

她還指出，這些新住房的建設能夠幫助減少首購族因無法支付房屋首付而面臨的壓力，並且也能對高昂的租房市場需求進行一定程度的緩解。

住房部門負責人Nathan Dal Bon在6月份的一次參議院預算聽證會上表示，這些新建房屋的完成時間會有所不同，像是聯排別墅類的房屋可以在相對短的時間內完工，

但公寓類的項目可能需要幾年時間才能完成。

首購族「協助購房」計劃面臨挑戰

然而，政府的「協助購房」（Help To Buy）計劃預計將在參議院面臨失敗的風險。

該法案已於今年2月在眾議院通過，該計劃將使政府與最多40,000名首次購房者共同購買住房，這一模式參考了州及領地政府以及國外的類似方案。

然而，聯盟黨在上次選舉中強烈反對這一理念，稱購房者不希望政府持有其房產的一部分。

綠黨住房發言人Max Chandler-Mather也表示，該計劃將推高房價，但他願意與政府談判，條件是政府考慮改革負扣稅政策，或建立一個公營的房地產開發機構，增加社會住房資金，

或與州及領地合作，進行租金上限和凍結政策的協調。

在「澳洲未來住房基金」的談判過程中，綠黨曾提出過類似的要求，最終政府同意追加數十億澳元的社會住房資金，綠黨才同意通過該法案。

然而，雙方在未來數月內未能就「協助購房」計劃進展達成共識。根據政府週日發布的聲明，他們似乎已經接受該計劃可能失敗的現實，並指責聯盟黨和綠黨在阻礙該法案的通過。

Max Chandler-Mather則反擊稱，政府拒絕進行「善意談判」，並指責政府在談判中未有任何實質性讓步，甚至未提出任何反建議。

他表示：「工黨根本沒有提供任何東西，他們沒有進行真正的談判，甚至沒有提出一個反提案，坦白說，我們已經失去耐心。」

資料來源：https://www.abc.net.au/news/2024-09-15/social-housing-fund-issues-first-grants/104353854