投資客料於2026年湧入吉朗平價熱區，成維州房市新焦點

吉朗被點名為2026年維多利亞州最具吸引力的投資熱點之一，與巴拉瑞特及墨爾本多個沿海區域並列為明年首選。

Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos指出，吉朗有兩個相對可負擔的郊區特別值得投資者關注。

Herne Hill與Grovedale名列其推薦名單，與Oakleigh、Lilydale、Lalor、Elsterwick、Williamstown、Brunswick West、Mount Waverley及Ballarat East等地並列。

Bakos表示，維州房市在過去幾年下行後，已經歷數月復甦期，但整體漲幅仍屬溫和。

她指出，隨著其他州份房價近年大幅上升，維州在2026年反而顯現出整體補漲潛力。

她表示，近期投資者對維州的興趣明顯回升，主要原因在於「性價比」開始浮現。

不過她提醒，投資者必須審慎選區，因部分低價區域涉及較低社經結構，潛藏風險。

Bakos警告，若投資客一窩蜂進場，可能擠壓自住買家，甚至扭曲當地市場結構並引發泡沫。

她形容Herne Hill為極具吸引力的選擇，擁有特色老屋，房價中位數略高於70萬澳元。

她指出，吉朗西區持續發展，而Herne Hill緊鄰後疫情表現亮眼的Manifold Heights。

她特別提到，當地舊鐵路改建的步道與綠地環境，是Herne Hill的重要加分項目。

Grovedale則在2025年下半年出現投資活動明顯升溫。

該區具備價格合理的老屋、大地塊與翻修潛力，對投資者極具吸引力。

Bakos指出，Grovedale房價中位數約為67.5萬澳元，使吉朗南部成熟區的家庭住宅仍在可負擔範圍內。

Ray WhiteHighton分行經紀Ben Powe表示，Grovedale不少房源被代表外州投資人的買方代理購入。

他指出，這種趨勢正對首次購屋族造成競爭壓力。

Powe表示，目前Grovedale同類型房屋價格甚至高於Highton，屬罕見現象。

他指出，投資客偏好該區完善機能，包括Waurn Ponds商圈、火車站、迪肯大學與Epworth醫院。

Hotspotting創辦人Terry Ryder則表示，大型基礎建設投資通常是房價上升的前兆。

他指出，基建帶來就業機會，進而推動人口與住宅需求成長。