房地產成為澳洲的多億美元搖錢樹——賣家迎來巨額利潤

房地產成為澳洲的多億美元搖錢樹——賣家迎來巨額利潤

澳洲房地產市場正以前所未有的速度創造財富。

根據最新數據，在過去十年（2014年6月至2024年6月）中，澳洲住宅的總價值從5.1萬億澳元增長至10.9萬億澳元，增幅達5.78萬億澳元。

僅自2020年6月以來，房屋價值就增加了3.6萬億澳元。這一現象凸顯出房地產成為了當前澳洲經濟中的核心資產，特別是對於那些成功出售房產的業主來說。

根據CoreLogic最新發佈的季度報告《Pain and Gain》，2024年第二季度，澳洲的房地產業主從轉售中獲得了創紀錄的中位名義利潤——28.5萬澳元。

房屋和單位（公寓）的銷售分別帶來了34萬澳元和18.5萬澳元的中位利潤，這兩者同樣創下了歷史新高。

具體而言，悉尼在第二季度的所有住宅轉售中，業主的中位利潤達到了35.3萬澳元，其中房屋轉售的利潤更是達到驚人的61.5萬澳元。

此外，悉尼部分地方政府區（LGA）的轉售利潤尤其顯著。

例如，Hills區和Hunters Hill區的中位轉售利潤高達62.75萬澳元，北部海灘區的利潤為55萬澳元，Woollahra區的利潤為48萬澳元，

Waverley區的利潤則達到46.65萬澳元。這些地區的房屋轉售利潤遠超全國平均水平，反映了悉尼特定高價值地區房地產市場的蓬勃發展。

布里斯班的表現同樣強勁

布里斯班的房地產市場在2024年第二季度表現尤為突出，房產轉售利潤率達到99.1%，在全國各大城市中居於首位。

在布里斯班部分地方政府區，如Redland區和Scenic Rim區，轉售中位利潤均超過30萬澳元，其中Redland區的利潤達到38.85萬澳元，Scenic Rim區則為38.75萬澳元。

與此同時，墨爾本的房地產市場表現略遜一籌。第二季度，墨爾本的房產轉售利潤率下降至90.5%，意味著大約十分之一的賣家在轉售中遭遇了名義損失，

尤其是單位賣家中，五分之一的轉售帶來了虧損。儘管如此，墨爾本的房屋轉售利潤依然達到中位數30.6萬澳元，

在全國主要城市中僅次於悉尼（35.3萬澳元）、阿德萊德（33.5萬澳元）和布里斯班（33.3萬澳元）。

珀斯市場的驚人轉變

珀斯的房地產市場在2024年第二季度迎來了巨大的反彈，轉售利潤率達到自2014年中期以來的最高水平。

CoreLogic指出，珀斯房地產市場的“非凡轉變”源於疫情期間的內部移民趨勢、資源產業的復甦以及隨之而來的住房需求增長。

與2020年第二季度相比，珀斯的房產損失率從48.3%驟降至4.6%，顯示出該市場的顯著改善。

自2020年3月疫情爆發以來，珀斯的房屋價值增長了72.5%，成為全國所有首府城市中增長最快的地區。這一增長使得珀斯的房主擁有房產的時間顯著縮短。

2020年初，房主平均持有房產近16年，而到2024年第二季度，這一數字已縮短至9.8年。

珀斯Cottesloe區在第二季度的房產轉售中位利潤達到了76.3萬澳元，成為全市最高。

人口增長與住房需求

隨著澳洲人口的持續增長，住房需求也在不斷攀升。根據澳洲統計局的數據，過去十年中，澳洲的常住人口增加了372萬人，從2340萬增至2710萬。

與此同時，住宅數量增長了180萬套，從936萬套增至1121萬套。平均每個月新增的住宅約為1.5萬套，但這僅能為每兩人提供一套新房。

然而，值得注意的是，澳洲每戶家庭的平均居住人口正逐步減少。儘管新增住宅數量與人口增長大致保持同步，但每戶家庭平均居住人口從1980年代中期的2.8人下降到如今的2.5人。

這一趨勢部分反映了澳洲人口結構的老齡化，越來越多的老年夫妻和單身者選擇獨居，此外低生育率也導致家庭規模縮小。

澳洲央行首席經濟學家薩拉·亨特（Sarah Hunter）在一次演講中提到，如果平均家庭規模回升至2.8人，澳洲目前的人口將需要少120萬套住宅，這是一個不小的數字。

她還指出，年輕人選擇與父母同住的比例在上升，這可能是因為越來越多的年輕人進入大學或由於住房負擔能力問題選擇延遲獨立居住。

總體來說，雖然房地產市場帶來了巨大財富，尤其是對於成功出售房產的業主來說，但住房供應和負擔能力問題仍在持續困擾著澳洲民眾。

資料來源：https://www.abc.net.au/news/2024-09-29/housing-is-australias-multi-billion-dollar-moneymaker/104405556