房地產「低估報價」問題蔓延，購房者深感挫折

在墨爾本尋找第一套房的Scarlet和Andrew已經歷了九個月的艱難過程。

他們發現，想要正確估算自己能負擔的房屋價格，最可靠的方法是將看到的房屋廣告價格提高20%。

Scarlet表示，他們感興趣的每套房子最終售價都至少超出廣告範圍20萬澳元，而她的伴侶Andrew則補充道，有時價格甚至高出30萬澳元。

每次他們參加拍賣，都以為有機會競得房產，但往往在三到四次出價後，便被排除在競爭之外。

Scarlet和Andrew並非孤例，許多首次購房者每週末參加拍賣會，只為看到價格飛漲至超出他們預算。

墨爾本和悉尼的房地產市場競爭激烈，但一些房地產代理認為，普遍存在的低估報價問題讓購房者充滿希望卻最終失望。

低估報價是指故意以低於房屋實際估值或賣方要求價格的價格進行廣告，但售價高於廣告範圍並不一定構成違法，關鍵在於是否存在故意誤導。

Scarlet和Andrew在布倫瑞克（Brunswick）參加了一場三居室房屋的拍賣，廣告價格範圍為130萬至140萬澳元，最終售價為155萬澳元。

這讓他們懷疑房屋價格被低估，因為同一街道上一年前售出的一棟舊三居室房屋售價為160萬澳元。

當日早些時候，ABC記者觀察到Coburg一處三居室房屋的拍賣，廣告價格範圍為105萬至115萬澳元，最終以130萬澳元成交，十對夫婦失望而歸。

低估報價問題已存在多年，最近因投訴激增再次成為焦點。

新南威爾士州宣布將嚴厲打擊屢次違規者，而維多利亞州設立的低估報價專案組在過去一年中接到的投訴數量幾乎翻倍。

然而，一些房地產代理認為，專案組的行動使代理變得更加謹慎和聰明，並沒有徹底解決問題。

John Keating，一位在業界工作超過50年的資深代理人認為，每週末都有數千人被欺騙，代理使用非常創意的詞彙來隱瞞他們對房產價值的了解或賣方的期望價格。

一些代理指出，市場競爭激烈導致最終售價遠超賣方保留價格的情況與低估報價應有明顯區別。

雖然維州的投訴數據顯示，低估報價並不如外界認為的那樣普遍，但對於首次購房者來說，這種做法造成的經濟和情感損失是真實存在的。

許多首次購房者為了參加拍賣，不得不提前進行建築檢查、害蟲檢查和合約審查，這些準備可能花費上千澳元，而最終他們卻被價格飆升擊敗。

此外，低估報價也令那些遵守規則的房地產代理深感不滿。

Rosemary Jamonts，在Williamstown從事房地產銷售已有24年，她認為大多數代理都有低估報價的行為，這也是為何房地產行業在公眾中聲譽不佳的原因。

她認為，除代理外，賣方也應對低估報價負責，這樣或許能更快遏制這一問題的蔓延。

解決這一複雜問題的方案眾說紛紜。有些代理建議賣方應在拍賣前公開保留價格，以免購房者浪費時間和金錢。

另一種解決方案是要求在房產廣告中列出最低售價。然而，不論是代理還是購房者都認為，政府應該加強教育並引入更明確的法律。

雖然維多利亞州消費者事務部門拒絕接受採訪，但他們在聲明中表示，將繼續嚴厲打擊違法行為，確保代理準確反映房產價值。

資料來源：https://www.abc.net.au/news/2024-08-24/melbourne-sydney-property-real-estate-underquoting-status/104252630