工黨建房出租計劃受阻

艾博年政府旨在解決澳大利亞住房危機的旗艦“建房出租”計劃，正面臨參議院的強烈反對，尤其是來自聯盟黨和綠黨的反對。

擬議的立法旨在通過爲建設只出租的開發項目提供稅收優惠來提振租賃市場，但它遭到了兩黨政治光譜的強烈批評。

聯盟黨對這項立法表達了深切的擔憂，認爲這標志著政府已經“放棄了房屋所有權”。

他們聲稱，該計劃主要有利于機構投資者，而不是有抱負的房主。

反對黨領袖、自由黨參議員安德魯·布拉格(Andrew Bragg)和迪恩·史密斯(Dean Smith)認爲，“建房出租”計劃是一種幾乎不加掩飾的努力，目的是將澳大利亞房地産市場公司化。

他們認爲，澳大利亞目前的稅收制度更有利于個人投資者，比如“爸爸媽媽”投資者，而不是大型機構。

正在審查的立法包括《2024年財庫法修正案(建築租金)法案》和《2024年基本工程(建築租金濫用稅)法案》。

這些法案旨在通過稅收減免來激勵新的租賃開發項目的建設。

然而，盡管政府做出了努力，這些法案仍然在參議院停滯不前。

布拉格參議員是反對黨的房屋所有權發言人，他批評這項立法優先考慮了他所謂的“永遠租下去的方法”。

他認爲，在房地産危機期間，政府的重點應放在增加供應和支持首次購房者上，而不是迎合超級基金和機構投資者的利益。

綠黨也表達了對擬議立法的不滿。

他們認爲，以目前的形式，該計劃對緩解住房危機作用不大。

綠黨參議員尼克·麥克金姆(Nick McKim)在他的反對報告中，對該計劃下住房的可負擔性表示擔憂，指出只有10%的住房需要被認爲是“可負擔的”。

然而，該委員會的報告顯示，財政部尚未對低收入者實際可獲得多少負擔得起的租賃房屋進行建模。

McKim還批評了負擔能力標准，指出該計劃下的負擔得起的房屋價格略低于市場租金的75%，他認爲這對許多低收入澳大利亞人來說仍然是遙不可及的。

他建議，政府應該與各州和地區合作，實施租金凍結和上限，並直接爲建設更多公共住房提供資金。

此外，McKim主張建立一個公共開發商，將房屋以成本價出售給首次購房者或以低于市場的價格出租。

他強調，雖然聯邦政府此前曾聲稱，租賃條件是州和地區的責任，但該法案規定，在符合條件的“建造租賃”單元中，必須有三年的租約，這表明政府確實可以在選擇時幹預租賃條件。

盡管有這些批評，委員會的報告確實承認了“建屋出租”計劃的一些潛在好處。

報告認爲，這樣的發展可以爲租戶提供優勢，可能比目前在私人租賃市場上提供的要好。

然而，由于聯合政府和綠黨的強烈反對，這項立法的未來仍然不確定。

這場辯論凸顯了解決澳大利亞持續的住房危機的複雜性和挑戰，因爲各政黨都在努力平衡租房者、有抱負的房主和更廣泛的住房市場的需求。

資料來源：https://www.news.com.au/finance/real-estate/renting/coalition-and-greens-to-team-up-to-block-labors-build-to-rent-scheme/news-story/79a884202e611c379bb386df6f9aeb5f