墨爾本房地產市場2023年展望

2023年3月，墨爾本的房產價值再次上漲0.5%，自2月以來持續溫和成長。

自市場觸底以來，房產價值上漲了4.5%，但仍比2022年初的歷史高點低3.7%。

儘管墨爾本的賣家越來越活躍，但買家活動似乎並未跟上。 10月底，總房源量恢復正常，比五年平均高出1%。

同時，租賃空缺率降至歷史新低，10月為0.8%。

墨爾本房地產市場在過去四十年中表現最強勁、最穩定。然而，COVID-19大流行和多次封鎖嚴重影響了該市，許多居民遷往昆士蘭，國際邊境關閉阻斷了海外移民。

根據CoreLogic的每日房屋價值指數，2023年3月初幾週，墨爾本房價上升。儘管墨爾本房地產價值可能會進一步下跌，但買家回歸，市場正尋找底部。

2023年，墨爾本房地產市場將重置。借貸能力的減少將繼續影響買家情緒，抑制墨爾本的房屋需求和價格。然而，拍賣清算率在夏季銷售季節保持穩定。

買家和賣家的情緒在過去一個或兩個月發生了變化。買家不再像在最近的房地產繁榮期間那樣為了獲得房產而妥協或走捷徑。他們更加謹慎，資金有限，借貸能力顯著降低。同時，賣家猶豫不決，因市場不確定性而延遲上市。

2023年，墨爾本第9至11週（3月11日至19日）的新房源數量比去年同期下降了27.3%，比前五年平均低21.3%。

墨爾本房地產市場並非一刀切。未來將出現對優質房產的追捧，墨爾本房地產市場將分化。

在墨爾本，A級住宅和投資級房產仍然稀缺，但B級房產銷售週期更長，明智的買家避免購買C級房產。這為長期投資者創造了機會。

儘管整體而言，墨爾本房地產價值可能會進一步下跌，但A級住宅和投資級房地產需求仍然強勁，表現可能更好，許多房產保持價值穩定。