墨爾本市市長希望 Airbnb 的房主轉向長期出租

墨爾本市長薩莉·卡普希望城市內近5000套住宅和公寓的業主考慮將他們的物業轉移到長期租賃市場。

根據開源數據庫Inside Airbnb的數據，墨爾本市包括South Yarra、Carlton、Kensington、Parkville和North Melbourne以及中央商務區，目前總共有6222個Airbnb房源，其中包括4918套整套住宅或公寓。

根据2021年的人口普查数据，总共有103,000个住房。这意味着该市约有5%的物业通过短期租赁方式出租。

如果墨尔本市采取行动打击Airbnb住宿，它将成为州内最大的市政府这么做的城市。

目前还不清楚市政府将采取何种行动，但瓦南布尔市议会在二月份对短期租赁住宿征收了每年400美元的费用，此前晨顿半岛自治市（311美元）、巴斯科斯特自治市议会（300美元）和弗兰克斯顿市议会（150美元）也分别引入了年费。

Capp女士表示，越来越多的房屋通过短期租赁方式出租，意味着供给给工人和学生的住房越来越少。

“像悉尼、伦敦和旧金山等许多大型全球城市一样，我们需要考虑一系列政策，以增加住房供应，因为成千上万的人正在寻找住房，”她说。

在这些政策中，我们的团队正在考虑一些选项，通过鼓励房地产业主将他们的物业从短期租赁转变为长期租赁来改善住房供应。

“我们知道增加经济适用房的最快途径是利用已经存在的住房。”

一位市议会女发言人表示，除了年费外，一些国外使用的选项也可以考虑，包括由短期租赁住宿运营商支付的每晚征费，或者对租出的夜晚进行年度限制。

上周一，霍巴特市议会投票决定将广告用于短期住宿的房产税率翻倍，布里斯班市议会最近将短期租赁住宿的现有附加费从50%增加到65%，旨在为长期租赁住房提供更多房源。

在新南威尔士州，悉尼和纽卡斯尔、巴利纳、贝加谷以及克拉伦斯河谷部分地区的指定地方政府区域的短期租赁住房受到180天的限制。

在旅游热点拜伦湾，新南威尔士州独立规划委员会支持对非托管短期租赁住房实施60天的更严格限制。西澳州也提议对短期住宿实施为期两个月的限制，以增加长期租赁空置房源。

住房声明

维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯在周三表示，政府正在与开发商、规划者、超级基金和政策专家进行讨论，以发布一份全面的住房声明，该声明将在未来几个月内发布。

“一切都在讨论中。根本问题在于供应不足 – 这是一个重大问题，”安德鲁斯先生说道。

“如果你想降低房价，或者阻止房价的疯狂上涨，就必须在几乎每个价格点和州内各个地区提供更多的住房单位 – 无论是租赁还是市场建造的物业。

“我们将发布一系列非常令人振奋的公告，这些公告将加快决策过程，处理规划积压和延误问题，增加住房建设数量，将更多住房单位推向市场 – 无论是出售还是出租 – 并确保我们保护租户的权益。”

根据Airbnb上的房源数量，墨尔本市的五个最大自治市分别是墨尔本、波特菲利普（2582）、亚拉（1608）、斯托宁顿（1467）和亚拉山脉（1013）。

雅拉市将制定一份报告，探讨可能的规范短期租赁住宿的方式，以缓解租房可负担性危机。

“雅拉市的每个人都应该能够获得负担得起的住房，”雅拉市市长Claudia Nguyen表示。

斯托宁顿市发言人表示，该市包括阿尔马代尔、格伦艾里斯、库永、马尔文、普拉兰、南雅拉、图拉克和温莎等东南墨尔本的郊区，目前还没有考虑针对Airbnb房产采取行动。

她表示：“目前尚未将此列入讨论议程。”

梅里贝克市议会，包括布朗斯维克、科伯格、福克纳、奥克帕克和帕斯科维尔等地区，拥有861个Airbnb房源，也将在下个月的会议上研究短期租赁住宿的问题。

市长Angelica Panopoulos表示：“住房是人权，因此各级政府都非常重视调查短期住宿对我们社区长期租赁供应的影响。”

澳大利亚住房与城市研究协会（Australian Housing and Urban Research Institute）执行董事迈克尔·福瑟林汉姆（Michael Fotheringham）对市议会开始对Airbnb房产收取年费表示欢迎。但他表示，更重要的改变是让他们按商业费率而不是住宅费率收取Airbnb业主的费用。

福瑟林汉姆博士表示：“只要是安全并符合标准，任何鼓励将房产重新投入租赁市场的措施都是好的。”

Airbnb澳大利亚和新西兰地区公共政策负责人迈克尔·克罗斯比（Michael Crosby）此前表示，该公司强烈支持针对短期租赁行业的全州性框架。

他说：“这提供了一致性和确定性，也意味着多个不同的市政府不太可能对同一政策问题采取多种不同的方法。”

已联系Port Phillip和Yarra Ranges以寻求评论。

來源: https://www.afr.com/property/residential/melbourne-s-mayor-wants-airbnb-owners-to-shift-into-long-term-rentals-20230628-p5dk3q