在住房危機中，空置的臥室蘊藏著潛在的解決方案

隨著澳大利亞住房危機的加深，估計有1220萬間臥室空著，通過創新的房屋共享計劃提出了一個潛在的解決方案。

馬喬裏·約翰斯頓和薩布麗娜·詹姆斯通過房屋共享計劃找到了彼此，這種安排已經被證明是成功的。

盡管年齡相差72歲，但他們的生活安排對雙方都有利。

雙贏安排

年近100歲的馬喬裏·約翰斯頓(Marjorie Johnston)住在自己家裏，27歲的租房者薩布麗娜·詹姆斯(Sabrina James)也提供了幫助。

約翰斯頓在吃飯和購物方面得到幫助，而詹姆斯在悉尼競爭激烈的市場上享受租金補貼。

他們的關系超越了實際需求，約翰斯頓提供了寶貴的生活建議，並擔任詹姆斯的攝影模特。

更廣泛的影響

今年4月，住房危機已將全國周租金中位數推高至創紀錄的627澳元。

倡導團體YIMBY Melbourne使用澳大利亞統計局(ABS)的數據進行分析，揭示了住房未充分利用的程度。

研究發現，82%的自有住房至少有一間空余臥室，53%的住房有兩間或更多。

相比之下，出租房往往利用率更高，只有57%的出租房有一間空余臥室，21%的出租房有兩間或兩間以上。

空臥室的年齡和地理

數據顯示，盡管富裕的近郊也有許多未被充分利用的房屋，但城區外仍有大量房屋空置。

近一半的80歲及以上的澳大利亞人住在有兩間或更多空余臥室的家庭中。

這在一定程度上是由于高昂的印花稅，這阻礙了縮小規模，以及限制性的地方規劃規定，限制了小戶型的選擇。

政策建議

YIMBY墨爾本的主要組織者喬納森·奧布萊恩建議廢除印花稅，並引入廣泛的土地價值稅，以鼓勵縮小規模。

他認爲，住房負擔能力應該用租金而不是價格來衡量，因爲租金對年輕人和不太富裕的人影響最大。

家庭共享作爲部分解決方案

CoreLogic的研究主管蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)支持這樣的觀點，即房屋共享安排可以緩解一些住房壓力。

他指出，由于租賃市場緊張，這種安排可能會越來越受歡迎。然而，他也強調，2021年的最新人口普查數據可能已經過時。

裁員的挑戰

澳大利亞房地産投資專業人士協會(Property Investment Professionals of Australia)主席尼古拉·麥克杜格爾(Nicola McDougall)和收益率財務規劃公司(Yield Financial Planning)董事總經理詹姆斯·麥克福爾(James McFall)指出了縮小規模的其他障礙。

許多老年房主不願意搬進公寓，而且在搬遷過程中可能面臨財務和後勤方面的挑戰。裁員還會影響養老金待遇，使退休人員的決策複雜化。

家庭共享機構的角色

澳大利亞和新西蘭家庭共享聯盟(Homeshare Australia and New Zealand Alliance, HANZA)推出的家庭共享計劃提供了一個可行的解決方案，可以迅速實施。

盡管面臨資金挑戰，但HANZA在配對上的成功率很高，每20對配對中只有1對失敗。

個人故事

約翰斯頓和詹姆斯的經曆強調了家庭共享的好處。

約翰斯頓最初覺得獨自擁有一所大房子很“吝啬”，現在她很感激分享房子的回報。

詹姆斯從公司工作轉到學習語言病理學，她發現悉尼的租房市場令人望而生畏，她很看重目前生活環境的穩定性和可負擔性。

潛在和注意事項

雖然家庭共享具有巨大的潛力，但約翰斯頓和詹姆斯都強調找到合適的伴侶的重要性。

詹姆斯強調了與不同年齡的人一起生活的獨特性，這需要仔細考慮以確保成功的安排。

總之，像Johnston和James這樣的家庭共享計劃提供了一個很有前途的途徑，通過利用現有資源和促進代際生活安排來解決澳大利亞的住房危機。

資源來源：https://www.abc.net.au/news/2024-07-31/housing-rental-sharehouse-home-bedroom-rent/104125800?utm_campaign=abc_news_web&utm_content=link&utm_medium=content_shared&utm_source=abc_news_web