四大銀行宣佈為房主降息

ANZ 已將自住業主和投資者的固定利率削減了 0.25%，但您需要有 20% 或更多的存款才有資格享受較低利率。

Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，澳新銀行的這項策略舉措意味著該銀行現在提供了各大銀行中最低的固定利率，因為該領域的競爭持續壓低利率。

澳新銀行的決定是在儲備銀行董事會會議前一週做出的。

澳洲聯邦儲備銀行董事會將於下週召開會議，考慮改變官方現金利率——自去年 11 月以來，官方現金利率一直為 4.35%。該公告將於墨爾本杯當天下午 2.30 發布。

澳新銀行(ANZ) 已成為四大銀行中最便宜的兩年期和三年期固定利率，合格客戶的利率為5.74%，Canstar 研究顯示，近30 家銀行在10 月份至少下調了一項固定利率。

SWSbank 的三年期市場最低固定利率為 4.99%。

「雖然澳新銀行5.74%的新最低利率不太可能讓人們急於採用固定利率，但這仍然足以鼓勵一些借款人停下來並對他們的抵押貸款進行健康檢查。」廷德爾女士說。

新稅率對 84% 的澳洲人沒有幫助

雖然這對某些人來說是個好消息，但大多數試圖進入市場的房主無法享受這些新利率，而首付低於 20% 的房主的利率將上漲 0.15%。

Mozo 公佈的單獨數據顯示，84% 的房屋貸款存款儲蓄者無法承擔獲得這些利率所需的 20% 的存款。

目前澳洲房價中位數為 973,300 澳元，20% 的房屋貸款押金需要超過 194,660 澳元。

在新南威爾斯州，房價中位數為 1,222,000 澳元，20% 的首付為 244,400 澳元。

如果沒有 20% 的首付，房主就要承擔貸款人抵押貸款保險 (LMI) 的責任，該保險是在抵押貸款成本之外支付的。

「澳洲的大多數首次購屋者現在可能面臨巨額的 LMI 費用，這會增加數萬澳元的房屋貸款成本 – 而且這還是在考慮額外的利息成本和包括印花稅在內的其他前期成本之前。和產權轉讓費用。」Mozo 的個人理財專家Rachel Wastell 說。

「此外，與消費者可以比較以獲得最佳交易的其他保險產品不同，LMI 是由貸方選擇的。這意味著借款人別無選擇，只能支付所收取的費用。」

Tindall 女士補充道，ANZ 的新定價意味著無法存夠 20% 押金的客戶將面臨 0.45 個百分點的溢價。

「基於風險的定價並不是什麼新鮮事，但有趣的是，在房地產價格似乎降溫之際，銀行傾向於這一策略，以吸引更安全的借款人。」她說。