房產經濟

公寓市場超越獨立屋,成為房地產投資的主導力量

根據 Hotspotting 的最新分析,公寓市場正迅速取代獨立屋,成為房地產投資中的主要力量。分析顯示,澳洲的十大公寓投資熱點主要集中在郊區和海岸地區,這些市場的表現非常出色。事實上,在全國許多地區,公寓的10年資本增值平均水平已經超過了獨立屋。

Hotspotting 總經理 Tim Graham 表示,以往大多數投資者會選擇土地上的獨立屋作為最佳回報的投資選擇,但現在,在許多地區,公寓提供了更好的租金收益率和穩定的資本增長,同時價格更為可負擔。

Graham 先生說:「目前有一些非常不錯的公寓投資機會,澳洲人選擇公寓生活是為了更接近生活設施。」

「如果你選擇低密度項目的公寓,它們可能是很好的投資。」- Tim Graham, Hotspotting

儘管公寓市場的主導地位正在增長,Graham 先生警告說,和所有投資房產一樣,公寓的選擇仍然必須在擁有稀缺性和正確特徵的地點才能獲得成功。

他預測,在 2024 年餘下的時間裡,表現良好的市場將包括昆士蘭的 Bowen Hills、維多利亞的 Hawthorn,以及新南威爾士的 Newtown。

Graham 先生表示,那些放下對公寓投資舊觀念的買家將會獲得回報。

「投資者往往因為產權登記或物業管理公司而被公寓房產拒之門外,但如果選對了房產類型,物業管理費並不會比典型獨立屋的保險費高。物業管理公司負責你建築物的保險以及物業內部的許多固定裝置和設施。」Graham 先生說。

「物業管理公司的唯一目的是維護整個建築群,這對投資者來說有益,並能保護他們的資產。物業管理公司不應該總是讓投資者擔心,尤其是當你了解它們的角色以及它們如何實際幫助你並降低一些成本(例如保險費用)時。對於處於較高稅級的投資者來說,公寓還可以提供良好的稅務減免,因為你不僅可以折舊你的單位,還可以折舊整個建築物。物業管理費也是可抵扣的稅項。」

Graham 先生表示,投資者可以通過公寓獲得良好的資本增值,而穩定的租金收益則有助於他們償還抵押貸款。

資料來源:https://thepropertytribune.com.au/opinion/why-apartments-are-the-smart-choice-for-property-investors-in-2024/