價值百萬澳元的郊區池縮水

CoreLogic 數據顯示，由於利率快速上升導致價格大幅下跌，5 月份百萬澳元郊區的房屋和單元房市場縮減了 250 多個。

在大流行期間受益的價格更實惠的外環郊區和通勤生活方式市場中，有很大一部分已經退出了百萬澳元俱樂部，儘管大多數仍然比大流行之前更值錢。

Corelogic 經濟學家 Kaytlin Ezzy 表示，進一步加息可能會使其中一些郊區在更長時間內遠離百萬澳元聯盟。

Ezzy 女士說：“雖然低上市水平和利率緊縮週期結束的預期導致住宅價值在過去三個月上漲了 2.3%，但 6 月的加息讓許多經濟學家和金融市場修改了他們的利率前景。”

“如果利率繼續上升，我們可能會看到近期的積極趨勢出現逆轉，這將推遲一些獨立屋和公寓市場重返百萬澳元俱樂部的時間。”

悉尼失去的百萬澳元郊區數量最多，有 78 個房屋和單元市場不再賣到 100 萬澳元或以上，墨爾本有 39 個，布里斯班有 41 個，堪培拉有 15 個。

中央海岸的百萬澳元市場數量從 33 個減少到 17 個，Bateau Bay、Davistown、East Gosford、Ettalong Beach 和 Umina Beach 等郊區在價格下跌 16% 到 24% 之後失去了百萬澳元的地位過去 12 個月的百分比。

悉尼西南外郊區 Camden、Narellan Vale、Oakvale 和 Camden South 以及 Parramatta 地區的 Granville、Guildford 和 Merrylands West 也失去了他們的百萬澳元徽章。

墨爾本房屋和公寓市場中值在 100 萬澳元或以上的部分從 2022 年同期的 35.4% 下降到 5 月份的 30% 左右。與此同時，住宅價值在 2022 年下降了 9.3%過去 12 個月。

在過去一年價格下跌 12.2% 之後，墨爾本內南區切爾西高地的房屋現在價值 936,124 澳元。位於東北部的 Bellfield、Diamond Creek 和 Macleod 的房屋現在價值不到 100 萬澳元，以及位於西北部的 Coburg North、Keilor 和 New Gisborne 的房屋。

在整個布里斯班，北部、西部和南部的多個郊區，如 Northgate、Stafford、Everton Park、Wynnum 和 Carina 的房價現已跌破百萬大關。

一些從大流行中受益的通勤生活方式市場也失去了百萬澳元的徽章，包括 13 個陽光海岸和 10 個黃金海岸郊區。

在新南威爾士州的鄉鎮地區，藍山的八個房屋市場已退出百萬富翁俱樂部，紐卡斯爾和麥格理湖有 12 個，南部高地和肖爾黑文有 7 個。

Ezzy 女士說：“這些地區從 COVID 的上升中受益匪淺，靈活的工作安排、生活方式的好處和相對的負擔能力，所有這些都使它們成為對買家有吸引力的選擇。”

“然而，COVID 的價值飆升也使這些市場對不斷上升的債務成本更加敏感，許多最近發行的價值百萬澳元的郊區都跌破了七位數大關。”

來源: https://www.afr.com/property/residential/pool-of-million-dollar-suburbs-shrinks-20230615-p5dgtu