2024年澳洲房價預計因利率上升而下跌

根據SQM研究公司創辦人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher)預測，由於利率的影響，2024年澳洲最大的房產市場可能會面臨價格下跌。

這項預測來自他的年度《房地產繁榮與蕭條報告》，對未來一年的房地產市場進行了展望。

克里斯托弗的「基本情況」預測是2024年全國平均城市價格在-1%至+3%之間變動，但任何增長預計將主要集中在珀斯和布里斯班。

由於中國經濟的復甦，預計這兩個市場將受益於對鐵礦石等基本商品的強烈需求。

他進一步指出，由於利率持續上升（SQM認為目前已達到限制性水準）和經濟放緩，雪梨、墨爾本、坎培拉和荷巴特等城市將面臨房價的適度至中等幅度調整。阿德萊德和達爾文的房價預計將保持穩定或輕微的上漲/下跌。

克里斯托弗的預測基於以下假設：儲備銀行現金利率在4.1-5%之間（目前為4.35%），人口增長放緩至460,000人或更少（今年預計約為600,000人），以及失業率上升至4.5 -5.5%。

在更悲觀的情景中，如果能源危機持續導致通貨膨脹持續較高，利率可能會升至5%以上，失業率超過6%，這將導致全國房地產價格下降多達3%，其中坎培拉、霍巴特 、墨爾本和雪梨的跌幅可能更大。

租屋市場的前景同樣不容樂觀，SQM預測明年的租金平均上漲7-10%，柏斯地區更可能達到12-15%的增幅。

克里斯托弗警告稱，儘管存在推低價格的其他因素，但2022年、2023年甚至可能是2024年的利率上漲最終將開始影響房主和潛在購房者。

根據PropTrack的獨立月度數據，10月份所有首都城市的realestate.com.au上的待售房源激增。 與去年同期相比，雪梨、墨爾本和坎培拉的新房源增加了32.5%、31.7%和24.5%。

阿德萊德（+9.9%）、霍巴特（+7%）和布里斯班（+3.4%）的年度增長也較為顯著，而達爾文的待售房源數量則保持不變，珀斯則記錄了7.3 %的下降。

PropTrack高級經濟學家安格斯·摩爾(Angus Moore) 表示，儘管目前待售房源並不異常高，但在過去幾年銷售活動低迷後，這種情況更為典型。

摩爾也指出，與過去十年中春季中期的典型活動水平相比，今年的市場活動已經回歸正常。