2023年澳洲房產市場回顧：穩定中的變化

根據PropTrack的2023年12月房價指數報告，澳洲全國房價在12月份保持相對穩定，但這主要是由地區市場成長所驅動的。

綜合首都城市的房價在12月下跌了0.09%，這是2023年首次下降。報告作者、PropTrack的安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，去年最後一個季度房價放緩是由多個因素造成的，包括額外的利率上升和待售房屋供應增加。

儘管近幾個月待售房產數量增加，但弗拉赫蒂表示，整體供應仍相對有限，特別是在珀斯和布里斯班。她指出，這是這些市場價格上漲的主要原因。

2023年全國房價整體上漲了5.52%。根據PropTrack的報告，雪梨的房價在2023年飆升超過7%，雪梨的價格仍接近頂峰水平，年增率為7.72%。

雪梨房價上漲是多種情況共同作用的結果，包括人口迅速增長、租客對緊張的空缺率和租金上漲感到厭煩並選擇購房，以及市場上缺乏供應。

然而，弗拉赫蒂指出，雪梨房價下降了0.08%，雖然微小，但這是雪梨13個月以來的首次房價下降。

墨爾本的房產價格成長在2023年相對緩慢，PropTrack記錄的年增率僅0.89%。連續的現金利率上升被認為是墨爾本價格下跌的原因。

弗拉赫蒂表示，墨爾本的中位數房價在12月下降了0.55%，是僅次於坎培拉的第二大月度跌幅。此外，她補充說，墨爾本的價格成長水準比2022年3月達到的高峰低4.6%。

弗拉赫蒂向《房地產論壇報》表示，多重因素造成了墨爾本市場的表現不佳。首先，大墨爾本在疫情期間人口減少幅度超過其他任何城市。其次，更高的稅收也可能產生影響；維多利亞州的房產稅是所有州中最高的。

儘管如此，預計墨爾本將在未來十年成為成長最快的首都城市之一，這應有助於支持住房需求，最終支持價格，特別是在開發活動放緩的情況下。