關於創紀錄的移民水平、租金和通貨膨脹的令人不安的事實
你可以稱它們為我們經濟的四個「I」。現在,它們以驚人的方式發生了碰撞。 幾乎我們所有人都只關注兩個問題:通貨膨脹及其對利率的影響。 但還有另外兩個因素需要考慮:移民和基礎設施需求。
從儲備銀行行長米歇爾·布洛克(Michele Bullock)以下的每一位經濟學家都承認,利率是一種鈍器,對澳大利亞社會的不同階層,尤其是在過去三年購買房地產的年輕澳洲人產生了不成比例的影響。
但對大量經濟學家來說,它是唯一的武器。許多人甚至拒絕考慮其他選擇,主要是因為他們迴避了一場已經成為社會問題、有時甚至是種族問題的辯論。然而,他們往往非常樂意繼續推動更高的利率。
過去兩週,美國和英國的通膨壓力均大幅緩解。雖然這裡的利率正在下降,但其速度比澳洲央行希望的要慢得多,這迫使澳洲央行在墨爾本杯日提高利率。 這為鷹派提供了彈藥,他們加強了進一步加息的呼籲。
上週,在國際貨幣基金組織的敦促下,聯邦政府宣布將大幅削減基礎設施支出,以緩解通膨壓力。 國際貨幣基金組織的這份報告也推動了更多升息。
但與許多其他人一樣,雖然它承認我們高通膨的根本原因,但它沒有考慮明顯的解決方案並迴避了根本問題。
報告指出:“鑑於住房短缺,租金也以非常快的速度增長,疫情後重新開放後移民的強勁增長增加了壓力。”
我們正處於全面的租賃危機之中。 只有三分之一的澳洲家庭租房,許多人發現很難維持生計。
這些人是最近利率上升和生活成本過高的衝擊中被遺忘的受害者。 根據房地產數據公司 PropTrack 的數據,在過去一年的大部分時間裡,租金一直在飆升,而全國空置率僅為 1.1%,目前處於歷史最低水平。
同時,我們的移民入境人數正創下歷史新高,預計今年入境人數將達到 60 萬人。如果我們繼續以這個速度持續四年,就會有足夠的人口填滿布里斯班大小的城市。
澳洲統計局最新通膨數據強調了另一個小片段:租金現在正以 14 年來最快的速度成長,是推動通膨的關鍵因素。 根據ABS的數據,租金約佔消費者物價指數的6%,成為該指數的第二大貢獻者。
「了解租賃市場對於政策制定者來說非常重要,因為它對家庭消費和儲蓄模式以及通貨膨脹產生影響,」它在四月份警告。
然而,儘管有壓倒性的證據,但似乎很少有人願意麵對推動通膨的關鍵力量之一。
與其因為租金瘋狂而用更高的利率來打擊每個人,不如簡單地減少移民數量,即使是暫時的,以減輕租金壓力並幫助降低通貨膨脹,這不是更有意義嗎? 所有抵達的人都需要有地方居住,而需求的增加正在推高租金。
這是一個未來可能會加劇的問題。
建造一棟房屋或一棟單位需要數年時間。然後考慮大量建築商已經破產,今年新住宅審批量已降至十年來的最低點,部分原因是利率飆升。 這不是也不應該是關於移民、多元文化、種族或多元性的爭論。這是一個圍繞著簡單算術的問題。
國際貨幣基金組織是一個教科書案例,說明聰明人如何被現實世界問題的教科書解決方案所吞噬。誰能忘記它對因全球金融危機而陷入貧困的國家實施緊縮計畫的災難性規定?
它兩週前關於澳洲的報告巧妙地掩蓋了問題的核心。它不是建議減少新移民的數量,而是建議減少容納這些新移民所需的必要基礎設施。
報告寫道:“鑑於供應限制,聯邦政府、州和領地政府應以更審慎和協調的步伐實施公共投資項目,以緩解通膨壓力。” 自世紀之交以來我們面臨的最大問題之一是我們的政客非常樂意引進人才,但他們不願意花費所需的資金來確保我們的城市正常運作。
幾十年來,在新冠疫情爆發之前,我們曾經吹噓自己是奇蹟經濟。 30年不衰退!從技術上來說,這是真的。我們的GDP每年都在攀升。但這是在已開發國家最大的移民計劃之一的支持下進行的。
增加更多人口會增加經濟規模。 然而,如果沒有對交通、健康和教育進行必要的額外投資,我們的城市將變得更加難以通行,降低了工人的生產力,並成為世界上居住成本最昂貴的地方之一。
當九月季度的 GDP 數據大幅上升時,它們很可能表明,如果沒有移民,經濟可能已經陷入衰退。 儘管國際貨幣基金組織可能有一個合理的論點,即我們應該對基礎設施支出更加明智,但如果移民率達到正常水平的兩倍,這是不可能實現的。
戰後時期的移民將澳洲變成了一個充滿活力的社會,擁有來自該地區和全球各地的一系列豐富的文化遺產。 從社會凝聚力的角度來看,該計劃取得了巨大的成功。
為了使其繼續發揮作用,州政府和聯邦政府都需要解決人口快速成長所帶來的結構性問題。 住房是最重要的問題之一。 試圖假裝移民的大幅增加和租金的突然上漲(加劇通貨膨脹)之間只有鬆散的關係,可能會在未來造成更嚴重的社會問題。
這個問題不會透過再次升息來解決。