维多利亚州新租赁改革被专家批评为“灾难”

维多利亚州政府的新租赁改革被称为对租户和房东的“灾难”，担忧这些措施会导致房地产投资者的再次大规模撤离。

周三，政府宣布了一系列针对租户的新权利，包括结束无故驱逐，惩罚房东在没有证据的情况下扣押押金，以及如果租户提前终止租约，将租金支付上限设为最多四周租金。

维多利亚州房地产协会首席执行官凯利·瑞安（Kelly Ryan）表示，这六项措施中的任何一项都不会支持房东，反而会针对一个已经面临不断监管变化的市场。她补充道，这些措施无法吸引房东，澳大利亚税务局数据显示，房东中包括数以万计的教师、护士和电工。

瑞安还警告，房东正在以前所未有的速度退出市场。

“我们当然支持租户拥有安全、稳定的住所……（但）这些措施的意外后果是，如果市场上投资者减少，房源也会减少。”她说。

“多数租户宁愿有一套负担得起的房子，也不愿完全失去租房的机会。”

根据州房地产行业的统计，几乎90%的房东是私人投资者，其中大多数只拥有一套出租房。

住宅租赁保证金管理局的数据显示，截至2024年6月，活跃的保证金数量减少了约22,000笔，这表明出租房产的退出速度超过了新投资者的购买速度。

澳大利亚房地产投资委员会（PICA）主席本·金斯利（Ben Kingsley）表示，这只是另一个迹象，表明维多利亚州政府并不欢迎房地产投资者和房东。

“所有证据都表明这是一项消费者保护政策，但不幸的是，投资者感觉自己正被迫离开维多利亚州。”金斯利表示。

“我们已经失去了大约22,000套出租房，基于保证金数据。那还需要多少才够？”

他补充道，尽管这些改革出发点是好的，但并没有给投资者提供足够的信心来继续投资或维持他们在维多利亚的投资。

“投资减少意味着供应减少。供应减少意味着租赁市场紧张，最终导致租金上涨，租户选择减少。”

“这已经是灾难，但情况在变得更糟之前不会好转。”

澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）主席尼古拉·麦克道尔（Nicola McDougall）表示，维多利亚州政府在该州已经是对房地产投资最不友好的情况下，仍然出台更多反投资者的政策，简直令人难以置信。

“鉴于租赁危机仍在持续，维多利亚州政府决定出台更为惩罚性的政策，专门针对投资者，真是令人瞠目结舌。”

她表示，现在是维多利亚州政府应与房地产投资者代表进行对话、共同解决租赁危机的时候。

然而，维多利亚租户协会首席执行官詹妮弗·贝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，他们认为这些改革是租户权益转变的一部分。

“社会上越来越多的人接受了这样的共识，即租户不应该总是从一个租住的地方搬到另一个地方，而应该能够选择自己住多久。”

贝弗里奇还表示，虽然这些改革无法直接解决供应紧张的问题，但它们有助于减少许多租户频繁搬家的现象。

更好租赁执行董事乔尔·迪格南（Joel Dignam）表示，终止无故驱逐的改革实际上会使租户更加有信心行使他们的权利，因为他们不必担心没有理由就被赶出住所。

他补充道，难以将这些租赁改革与投资撤出之间建立直接因果关系。

迪格南认为，要求房东提供押金索赔证据或限制租户提前解约时需要支付的金额，房东因此决定卖房实在是“非常疯狂”。

資料來源: https://www.realestate.com.au/news/new-victorian-rental-reforms-a-disaster-for-tenants-and-landlords-experts-warn/?sourcePage=rea:news:post&sourceElement=traffic_driver_1|slot_1