維多利亞州：購買住宅與租賃成本比較分析

維多利亞州不到五分之一的住宅購買成本低於租賃，該州的可負擔住房存量遠低於全國其他地區。

PropTrack的市場洞察報告顯示，截至今年10月，該州16.6%的住宅購買成本低於租賃成本。根據最新人口普查數據，這相當於維多利亞270萬套住房中的約448,000套。

相比之下，全國有超過三分之一的房產被認為購買成本低於租賃。

PropTrack高級經濟學家保羅·萊恩（Paul Ryan）表示，數據顯示購買公寓而不是住宅更為有利。

「如果租金大幅上漲，接近過去一年所見水平，那麼購買房產將變得更加有利，我認為我們在首次購房者的活動中已經看到了這一點。」萊恩先生說。

萊恩先生也指出，像南雅拉（South Yarra）這樣的高密度住房區域的增加可能會導致更多房產上市，進而導致價格下降。

然而，Property Mavens執行長及買方代理Miriam Sandkuhler警告投資者不要輕易在這些區域購房，因為許多「住宅」實際上是小型單位，且這些區域開發密集。

「將這些稱為『住宅』可能具有誤導性。」Sandkuhler女士說。

她也指出，許多房產進入短租市場（如Airbnb），而這些新建築的業主協會費用往往較高。

儘管PropTrack的數據顯示珀斯超過四分之三的住宅購買成本低於租賃，但Sandkuhler女士表示，礦業就業前景對該市房地產市場的影響過大。

她建議，考慮到墨爾本的人口成長、經濟實力以及較佳的房價收入比，對首次購屋者和投資者來說，墨爾本外東部和東南部地區如克羅伊登（Croydon）、費恩特里峽谷（Ferntree Gully）和希斯蒙特（Heathmont）的三房住宅是不錯的選擇。

Sandkuhler女士也表示，墨爾本內環和中環地區的1960和1970年代公寓，如穆尼龐茲（Moonee Ponds）、埃爾伍德（Elwood）、帕克維爾（Parkville）、普拉蘭（Prahran）和布倫瑞克（Brunswick）也適合房地產投資者、首次購屋者和成熟夫婦考慮。

但是，澳洲物業房屋貸款公司主任Adele Andrews表示，即使有能力購買的潛在買家仍在謹慎行事，市場處於某種僵局。