疫情時期的買家出售物業以避免支付按揭款

在疫情時期，越來越多的買家選擇賠本出售物業，而不是應付不斷增加的按揭還款，這可能是迫使出售的早期跡象。

數據提供商CoreLogic在週二公布的數據顯示，在三月季度中，5.5％的所有虧本銷售物業持有時間不到一年，這一比例是去年的兩倍多。

同期內，兩年內再次轉售的虧本銷售物業比例從去年的4.0％增加到12.4％，而隨著後續的利率上升影響買家，這一趨勢可能會持續下去，CoreLogic的研究主管Eliza Owen 表示。

在接下來的幾個季度中可能會出現一些有動機的出售情況，物業擁有者願意虧本出售以避免上升的按揭利率，」歐文女士說道。

「我認為考慮到五月和六月的進一步加息，以及七月和八月可能出現的進一步加息，即使房產價值已經開始改善，我們可能會在虧本出售中看到更多的困難。」

上升的借貸成本正在影響買家，尤其是那些在週期晚期購買並且在房屋中沒有太多資本回報的買家。CoreLogic估計，從去年四月到今年六月，對於50萬美元貸款的變動利率自住房貸款，月供款已經增加了約1030美元，對於投資者則增加了1050美元。

「如果上升的利率使得該物業按揭貸款的還款變得特別困難，一些買家可能會選擇在房產價值尚未實現名義增長之前出售房屋，」歐文女士表示。

CoreLogic最新的《痛苦與收益》報告還顯示，在三月季度內，房產在兩年內再次轉售的比例上升至8.4％，較前三個月的7.9％有所增加，儘管在同一期間內名義回報下降了21,000美元至73,000美元。

「有一個異常高比例的人在短時間內出售房產，儘管虧本。我認為可以說，這可能是人們在面對較高利息成本時的早期徵兆，」歐文女士說道。

「因此，我們在市場上開始看到的結果是房產持有者最終感受到了壓力，選擇在重新出售時承擔虧損，以避免在目前的加息環境中承擔特別高的按揭還款。」

在三月季度，快速上升的利率壓低了澳大利亞房屋的整體盈利能力。總轉售利潤從上一季度的259億美元下降至227億美元，接近2021年12月季度的400億美元的一半。

在分析的76,000宗二次轉售中，有92.3％獲利，較上一季度的93.2％下降。

這標誌著連續第三個季度盈利能力下降，並與全國房屋價值持續下跌同步。

在首府城市市場上，悉尼、墨爾本、珀斯和達爾文在三月季度的虧本轉售比例上升最大。

達爾文的每三宗轉售中就有近三分之一出現虧損，而悉尼的虧本轉售比例上升了1.9個百分點，達到10.7％，這是自2009年8月三個月以來的最高水平。

墨爾本的虧本轉售比例上升了2.2個百分點，達到10.2％，珀斯的虧本轉售比例上升了0.5個百分點，達到13.8％。

霍巴特、阿德萊德和堪培拉對賣家來說更加有利，三月季度幾乎所有的轉售都有利可圖。

在維多利亞州的Macedon Ranges和Nillumbik以及南澳大利亞州的Burnside、Mallala和Norwood Payneham等地出售的所有房產都獲得了利潤。同樣，塔斯馬尼亞州的Brighton、Clarence和Sorell出售的每一個房產也都是盈利的。

相比之下，在墨爾本有46.6％的銷售額以及在悉尼的Strathfield、Botany Bay和Burwood等地有超過30％的房屋銷售是虧本的。

來源: https://www.afr.com/property/residential/pandemic-era-buyers-sell-to-avoid-paying-their-mortgage-20230627-p5djpy