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物業投資者威脅要退出維多利亞州,因為住房稅將翻倍

維多利亞州頂級度假房屋的擁有者對於7月1日後州政府稅收可能超過兩倍的前景感到震驚,而在今年年底之前又有另一次增稅已經宣布。

據房地產公司Bricks & Mortar Real Estate的創始人Sahil Bhasin表示,位於海濱度假勝地Portsea的海邊別墅擁有者,這裡是該州富豪和權貴的夏季避難所,其年度稅收可能從約10.6萬澳元增加到約20.4萬澳元(約每周4000澳元)。

此外,從明年1月1日起,擁有第二套住房或投資房產的維多利亞州居民將支付高達975澳元的新固定稅款,以及對土地價值的額外徵費。

墨爾本西南方向約110公里處的Portsea的地產代理公司Kay & Burton的董事Liz Jensen表示:“這是一項財政手段,將對很多努力工作、成功購買海濱別墅的人造成傷害。”

Bhasin表示,這些增稅將來自新的稅項、門檻降低和特許撤銷,例如對於預售建築購買者。

他補充說,Portsea或附近的Sorrento或Blairgowrie的度假房業主應該準備支付超過12,000澳元的土地稅、約10,000澳元的地方稅,以及特許撤銷將使得印花稅從31,000澳元增加到超過142,000澳元。

此外,對於前一年中空置超過六個月的房產,還可能產生40,000澳元的非居住業主附加費。居住六個月的時間不需要連續,以每年的1月1日至12月31日期間的日曆年計算。

在COVID-19疫情期間,Portsea和周邊的海濱郵政區域的價格上升了60%以上,因為買家們尋求遠離主要城市的安全避難所。

但自2022年5月以來的12次利率上升、稅收增加和生活成本的大幅上漲也迫使家庭削減了自由支出。

GSC Finance Solutions的經理經紀人Matt Turner在維多利亞州海岸線上運營(從墨爾本西南方向的Port Phillip灣對面開始),他補充道:“投資者開始質疑是否值得。”

對於位於維多利亞州內陸度假區域的投資者也存在類似的擔憂,例如位於墨爾本西北方向約114公里處的温泉小鎮Hepburn Springs,該地區擁有全國最大的礦泉聚集地。

McQueen Real Estate的董事Kim McQueen表示:“增加的稅收真的開始造成傷害。”

Bhasin表示:“持有成本變得驚人地高。”

不斷上升的成本也對那些繼承自前幾代人購買的財產產生土地稅的問題,當時這些財產位於偏遠地區,在城市化和資本價值大幅增長之前。

投資者感到痛苦。據房地產市場監測機構CoreLogic的分析,儘管租金以歷史記錄的速度增加,但購買成本高昂且資本增長下滑,這導致投資者紛紛出售物業。

新上市的曾作為出租房的物業中,全國範圍內的比例已增加到超過30%,比長期平均值高出約5個百分點。

這一趨勢在維多利亞州尚未明顯出現,該州的供應估計與10年平均值大致相符。

但擁有維多利亞州、塔斯馬尼亞州、新南威爾士州和昆士蘭州六套房產的投資者Dan Stehr表示,維多利亞州不斷上升的稅收使得該州相對於其他州市場變得不那麼有吸引力。

“這讓我對在維多利亞州進行投資失去了興趣,” Stehr 說道。“無論是購買的初始成本還是日常開支都要高得多。如果在進行蘋果與蘋果的比較後我發現維多利亞州的潛在資本增長較低,我將在其他市場進行購買。”

澳大利亞房地產投資者委員會主席Ben Kingsley補充道:“投資者正在懷疑在草原或海灘上擁有度假房產是否仍然是澳大利亞人夢寐以求的一部分。這樣做是否值得付出所有努力?”

澳大利亞稅務局還警告擁有第二套房產的業主,將重點關注利率扣除和其他費用。

來源:   https://www.afr.com/wealth/personal-finance/property-investors-threaten-to-quit-victoria-as-housing-taxes-double-20230620-p5di33

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