澳洲Stockland與泰國Supalai強強聯手,擴張住宅開發
Stockland(ASX: SGP)快速成長的住宅開發組合在與泰國跨國公司Supalai共同達成協議後,今日得到了巨大推動。 該協議是向Lendlease(ASX: LLC)購買12個正在運作的大型社區規劃項目(MPC),交易額超過10億澳元。
這些項目——包含約27,600個地塊,分佈在四個州——將由Stockland住宅社區合夥企業(SRCP)收購,其中Stockland持有50.1%,Supalai持有49.9%。
若該交易獲得包括外國投資審查委員會(FIRB)在內的相關批准(預計於2024年初完成),Stockland的土地儲備將增至約95,600個地塊,年度結算量預計增加約2,500個地塊。
泰國Supalai集團自2020年中與其澳洲夥伴建立策略合作關係以來,已在墨爾本北部的Katalia大型社區規劃項目中投資5,250萬澳元,持有一半所有權。
從Lendlease收購的最新投資組合中,顯著傾向於昆士蘭州,佔地塊總數的60%,其次是維多利亞州(21%)、新南威爾斯(15%)和西澳大利亞州(4%)。
根據協議,SRCP還有權在2025財年第一季購買額外價值高達2.39億澳元的土地。 若執行,交易總價值將超過13億澳元。
Stockland董事總經理兼執行長Tarun Gupta表示:「此次收購在重塑我們的投資組合方面具有重大變革意義,並透過增加對住宅領域的資本投入,加速執行我們的策略,擴大資本合作平台, 產生新的持續收入來源。”
“SRCP透過此次收購立即實現規模擴大,我們很高興能與Supalai進一步發展這一合作關係。”
Supalai公共公司董事長兼執行長Prateep Tangmatitham表示,該集團自2014年以來一直積極投資於澳洲住宅領域。
“這次投資進一步展示了我們對市場基本驅動因素的信心,並使我們與澳大利亞領先的住宅開發商合作,擁有高品質、位置優越的社區組合。”
然而,該合作並未收購Lendlease社區平臺本身,後者將保留四個項目,這些項目的帳面價值約為2億澳元,它們即將完成或預計透過額外的開發活動實現更大的未來價值。
Lendlease報告稱,交易預計將實現12個項目超過20%的稅前帳面價值溢價,為2024財年的核心營業稅後利潤貢獻1.3億至1.6億澳元。
Lombardo表示:“12個大型社區規劃項目的13億澳元出售,為Lendlease提供了實現這些項目價值的機會,同時考慮到SRCP對進一步收購的選擇。”
“我們將繼續專注於資本循環,加速我們的投資導向策略,並保持資產負債表的靈活性,以追求未來機會。”
Lendlease也表示,中國養老和澳洲退休生活部門可能會有更多資產剝離。