澳洲房價趨勢：六倍成長的資本回報

近年來，澳洲的房屋市場經歷了翻天覆地的變化。在我成長的雪梨北部一個平靜的郊區，一棟房子的售價從2006年的55.5萬澳元飆升至現在的260萬澳元。這種資本增長在全國範圍內普遍存在，使我們的郊區變成了金礦，創造了無數的紙面百萬富翁。

然而，這種房產價格的迅速增長，對年輕一代產生了重大影響。根據研究人員的數據，中等收入者存夠購買典型房產首付的時間，從1994年的6年增加到現在的14年。這不僅是金錢問題，更是時間和勞動的問題。

房產價格的上漲不僅對首次購屋者造成了時間上的壓力，也使他們在生活和工作之間的選擇變得更加艱難。考慮到如今260萬澳元房產的首付為52萬澳元，而17年前整個房子的價格僅為55.5萬澳元，這樣的首付無疑是一個巨大的時間成本。

《土地熱潮》一書中，作者麥可‧卡農（Michael Cannon）描述了19世紀80年代墨爾本的土地投機熱潮。當時的澳洲資本主義環境極度放任，政治菁英在土地投機中大發橫財，但這也帶來了經濟的崩潰和長期的不平衡。

卡農指出，這段時期的教訓在於，社會秩序的所有部分都是相互依賴的。當房地產市場最終崩潰時，它不僅給當時的居民帶來了經濟災難，也對後來的世代產生了深遠的影響。

如今，我們正面臨類似的局面，房產市場的繁榮可能會為我們的後代帶來不可預測的後果。房地產市場的這一波熱潮，雖然短期內看似充滿活力，但最終可能會以犧牲年輕一代的未來為代價。我們需要從歷史中學習，平衡經濟發展與社會公平。