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澳洲建築成本 已顯著緩和

最新的建築行業數據表明,建築成本上漲的速度已經減緩。

根據澳大利亞統計局(ABS)的數據,過去一年,建築材料的成本增長有所減緩,這歸因於供應鏈問題的改善以及新建築需求的減少,價格逐漸趨於穩定。

今年6月季度,住房建築行業的投入價格上漲了0.6%,這是自2020年12一月以來的最低漲幅。

建築行業生產者物價指數,用於衡量產品離開生產地點或進入生產過程的價格變化,達到了有史以來的最高點。然而,有跡象表明,它正在開始趨於平穩。

一些關鍵建築材料,如混凝土、石膏和管道產品的成本上漲,這些材料在新建築中起著重要作用,推高了建築成本。

然而,鋼材成本的下降抵消了一部分上漲。

材料價格的放緩對建築公司來說是好消息,但導致新建築成本上漲的不僅僅是材料。

勞動力短缺也是一個嚴重問題,特別是對於需要高度技術的行業,如油漆工、瓷磚工和抹灰工。

高昂的建築成本在很大程度上推動了未完成工程的增加。

今年3月,正在進行中的住宅建築數量為240,813套,比2020年3月增長了26%。尚未完成的工程價值目前處於歷史最高水平。

自2020年底以來,HomeBuilder補貼計劃的受歡迎程度推動了建築項目的增加,但積壓的工作仍在增加。

與此同時,供應鏈問題、建築成本上漲以及新冠疫情導致建築工地頻繁關閉,導致工程陷入停滯,竣工速度減慢。

因此,建築公司面臨成本上升和銷售額下降的壓力,這使得一些公司陷入了財務困境。

在2023財年,有2213家建築公司進入了破產管理,比2014年創下的紀錄增加了23%。

在公寓和聯排別墅開工數量增長了57%的推動下,第三季度新開工量增長了14%,住宅總數達到46,546套。

但由於高額貸款、建築成本上升、負擔能力問題和激勵措施較低,需求下降,房屋開工數量持續下降。

購買房屋和土地套餐已不再像幾年前那樣划算,當時房屋建築商的補貼、低利率和較低的材料成本是建造新房而不是購買已建房產的誘因。

新建需求下降、成本高漲和勞動力短缺等因素綜合作用,導致新住宅建設的批准數量下降。

截至2023年6月,建築批准總數下降了7.7%,同比下降了18%。

此外,需要新的私人住宅來滿足不斷增長的人口需求。

高昂的建築成本、需求下降以及建築業破產的問題意味著將沒有足夠的新住房來滿足當前和未來移民的需求,更不用說現有居民的需求了。

建築行業需要一段時間來從近期的不利因素中恢復,並且需要進一步降低建築材料成本並解決勞動力短缺問題,才能使現有的工程順利進行。

品澳 新聞

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