澳洲学生住宿危机：商业地产开发商争相抢占市场

隨著國際學生人數成長，澳洲學生住宿需求達到危機點，主要供應短缺導致租金飆升達50%。

學生住宿專家Scape已在雪梨肯辛頓和金斯福德的關鍵地點提交了建築申請。

商業房地產公司CBRE表示，即使是專為學生設計的小型工作室住宿，租金也在雪梨、墨爾本和布里斯班超過每週500澳元。

根據教育部的數據，2023年1月至8月期間，在澳洲學習的國際學生人數達到725,000人，比去年同期上升了31%，其中超過216,000人位於新南威爾斯州，170,000人位於維多利亞州。

特別是在主要大學所在的市中心地區，專為學生建造的床位供應嚴重不足，房地產投資者正趁機介入，以獲取通常超過市場其他部分的強勁投資回報。

由於租金上漲，學生被迫離開專為他們建造的住所，往往尋找更便宜的共享房屋。

然而，由於空置率創歷史新低，他們在租屋市場上與越來越多無法負擔購屋的家庭競爭。

JLL維多利亞州首席資本市場負責人喬希·拉特曼（Josh Rutman）表示，開發商對學生住宿地點的需求迅速增長。 他說：“2023年墨爾本學生人數增長了29%，預計未來幾年對學生住房的需求將持續強勁增長。”

拉特曼表示，他手頭上有十幾個房地產投資集團正在尋找靠近墨爾本大學、澳大利亞天主教大學、皇家墨爾本理工大學以及墨爾本中央商務區外的拉籌伯、維多利亞、莫納什和斯威本大學校區的 學生住宿開發地點。

他還說，位於墨爾本CBD的41-45 MacKenzie Street，一個JLL列出的專為學生規劃的地點，將是該行業的一個良好測試。

“它已經產生了強烈的興趣，可能為更多老化的城市辦公大樓改造為學生使用鋪平道路。”

對於辦公大樓所有者來說，這一趨勢是個好消息。

辦公市場正遭受重大低迷，許多低等級建築幾乎空置，這是因為租戶追求更現代、更節能的建築，以及在家工作現象的快速增長。

業主正在尋找解決租金下降和辦公大樓估值下跌的辦法，許多人可能急於將其出售給蓬勃發展的學生住宿領域。

JLL替代投資副總監湯米克里斯蒂安（Tommy Christian）表示，投資者熱衷於將生活領域的曝光增加到他們的房地產投資組合。

“與其他房地產部門相比，學生住宿部門的回報率健康，這得益於市場的強勁基本面，包括供應最低和住宅市場空置率創紀錄低。”

根據CBRE的報告，從2023年到2026年，澳洲將新增8,000個專為學生建造的住宿房間，增幅為7%。

然而，這一數字遠低於所需。

克里斯蒂安說：“管道中的床位數量比歷史年度供應量低30%。隨著開發管道嚴重不足，我們預計短至中期內租金將進一步增長。”

強勁的投資回報潛力吸引了大型機構資本。

自2013年在澳洲推出以來，Scape已成為該國最大的學生住宿業主營運商，擁有33座建築中的16,000張床位，涵蓋四個主要教育區。

它還在規劃和開發中有12座建築，到2024年將使其投資組合增至22,000張床位。

價值17億澳元的墨爾本女王維多利亞市場區域是墨爾本市進行的城市更新項目的一部分。

Lendlease將作為該專案的開發商和施工合作夥伴，與Scape合作，在兩座塔樓中提供1100個學生住宿床位。

Scape也正在卡爾頓的萊斯特街進行300床的開發。

在悉尼，新的供應公告包括新南威爾斯大學與Iglu合作，在肯辛頓校區對面開發1066套公寓的五棟大樓，以及Wee Hur為雪梨大學和雪梨科技大學服務的411張床位的計畫。

Iglu擁有5400張專為學生建造的住宿床位，並且在其開發管道中還有1500張，而Wee Hur擁有4000張床位，併計劃推出1900張以上。