澳洲主要城市房產拍賣報告：銷售率與房價動向

澳洲主要城市房產拍賣報告：銷售率與房價動向澳洲各大城市的房產拍賣市場近期顯示了不同的動向。以下是各城市的拍賣數據與房價中位數概況：

雪梨(Sydney): 參與拍賣的房屋共859套，其中558套報告了拍賣結果，360套售出。清空率為65%，拍賣總價值達到373,392,088澳元，房價中位數為1,405,000澳元。

墨爾本(Melbourne): 參與拍賣的房屋達1071套，822套報告了拍賣結果，486套售出。清空率為59%，拍賣總價值382,979,214澳元，房價中位數1,019,000澳元。

布里斯班(Brisbane): 參加拍賣的房屋91套，55套報告了拍賣結果，27套售出。清空率為49%，拍賣總價值17,614,000澳元，房價中位數970,000澳元。

阿德萊德(Adelaide): 參加拍賣的房屋133套，77套報告了拍賣結果，48套售出。清空率為62%，拍賣總價值42,634,388澳元，房價中位數900,000澳元。

堪培拉(Canberra): 參與拍賣的房屋80套，66套報告了拍賣結果，34套售出。清空率為52%，拍賣總價值23,177,000澳元，房價中位數970,000澳元。

在房價走勢方面，澳洲房產研究機構CoreLogic的最新數據顯示，截至11月30日，澳洲首府城市的房價平均上漲了0.6%，其中珀斯(Perth)以1.9%的漲幅領跑，布里斯班和阿德萊德漲幅為1.2%。

相比之下，墨爾本房價下跌了0.1%，而雪梨房價僅上漲了0.3%。

過去28天，尤其是在澳洲央行宣布調高官方現金利率之後，墨爾本和雪梨的房價出現急遽下降。 PropTrack的分析師卡梅隆·庫舍爾(Cameron Kusher)提醒，不要對此過度解讀，因為每年此時房價成長通常會放緩。

不過，雪梨和墨爾本的待售房源數量也有所增加。

自1月低潮以來，五個城市的房價合計上漲了9.8%，除墨爾本外的所有主要市場均顯示出強勁的反彈。

然而，受貸款利率上升、購屋能力下降和房源增多的影響，全澳的房價上漲趨勢目前正放緩，尤其是在雪梨和墨爾本地區。