澳洲「百萬富豪」不納稅！如何合理省稅避稅？

澳大利亞是個高福利、同時也是高賦稅的國家。

作為一個聯邦制國家，澳大利亞經過長期的演變和發展，有著完善的稅務制度。澳洲的稅制在諸多方面和相關政策上形成了獨有的特色。例如，負扣稅（negative gearing）政策，澳洲是少數實行該政策的國家之一，政策本身也與其他國家不同。為了保證稅制的順利實施，澳洲除了有合理的稅制模式，還有獨特的稅收管理制度以及相對嚴密的稅收審計機制。

      早在幾年前，據《悉尼晨鋒報》報導，有55位收入過百萬的人完全沒有支付個人所得稅，甚至連醫療保險稅都沒交。而稅務局發言人表示“一個富有的納稅人在某個財政年不繳稅是有正當理由的。”

每年的7月1日至10月31日為澳洲的法定報稅季，

只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO，申報上一財年的個人收入稅。個人自主報稅的須在10月31日前完成，委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。

有人說，“負扣稅”是一個能“快速積累財富的強有力工具”。

總的來說，負扣稅（Negative gearing tax return）是指投資房產的“負”向收入。不但不扣稅還會進行稅務補償。當然大前提是：必須投資用途（其實就是我們所說的投資房產後“租出去”）。
為了鼓勵房產投資，ATO 稅務局把個人房屋出租當成了一種會產生 assessable income 中文叫“可納稅收入”的小生意（投資），而這種小生意通常都是“虧”的。

投資應該有滿滿的收益啊，為什麼還會負向收入？

正因為考慮到個人房屋出租會引起負向收入，所以才說“負扣稅”政策是鼓勵性質的。

會計裡有一個專業術語accrual accounting，中文叫“權責發生製”。簡單來講，就是賬面上把折舊算進去，你似乎虧了，但是實際上並沒虧，因為賣房子的時候購買者並不會考慮到這些賬面上的折舊。

用負扣稅的辦法進行投資有可能放大你的所得。

“負扣稅”實際上是負負得正。投資房產，您所產生的費用，無論是有形的還是無形的，都可以用來抵扣稅。甚至，每年會帶來上萬的稅務抵扣，並且退回給個人的都是現金。

舉個例子：

假設你用 $130,000 的自有資金買了一份 $150,000 的物業，如果物業的價格漲 10%，你可以有 $15,000 的收益。

如果你用那 $150,000 做抵押，再藉 $600,000，併購買一份 $750,000 的物業，如果這份物業的價格同樣上漲 10%，你最初的 $130,000 的資金就能為你帶來 $75,000 的收益。就算減去 $30,000 的成本，你還是有 $45,000 的凈賺，而不是 $15,000。

當然，

想要最大力度的利用好“負扣稅”，

還要找專業負責的團隊來幫您，

選擇會帶來長期資本收益的優質物業