澳大利亚无法让可持续住房成为奢侈品

抛开气候变化否认者不谈，大多数人都同意朝可持续发展迈进是一个值得追求的目标。

与此同时，除了投机的房地产投资者之外，普遍认为我们需要为更多的人建造更多的住房，从而使租房和买房变得更加负担得起。

这两个目标都非常值得称赞，但根据澳大利亚住房和城市研究机构（Australian Housing and Urban Research Institute，简称AHURI）进行的一项新报告，除了在市场的高端部分外，这两个目标可能是相互排斥的。

这项由新南威尔士大学（University of New South Wales，简称UNSW）和RMIT的研究人员进行的研究名为《可持续公寓住房的建造与改造》。它调查了澳大利亚如何建造新的公寓，并改造老旧公寓使其更具可持续性。

简单来说，研究探讨了开发商如何在最大化舒适度和能源效率的同时，最大限度地减少资源消耗和浪费。

然而，研究发现，相对较少数量的符合可持续标准的公寓楼往往处于市场上更昂贵的端部。

换句话说，如果我们想要创建更多的经济适用房，我们可能会在可持续性方面做出牺牲——至少在当前的建筑实践下如此。

“开发商从事的是公寓销售业务，而不是能源供应管理”，一位顾问对研究人员表示。

问题在于在建筑过程或成品住宅的设计中，很少考虑到对气候友好的因素。

在实际建筑过程中削减成本的措施将可持续性归为奢侈品，而不是应该使我们所有人受益的必需品。

AHURI报告令人警醒，它指出在我们急于找到解决我们严重住房短缺问题的过程中，可持续性甚至没有被重视。

新南威尔士大学的研究作者 Hazel Easthope 教授表示：“可持续建筑性能没有得到充分反映在房地产估值中，这加剧了问题。”

那么，问题能够解决吗？如果可以，如何解决？研究建议在公寓的设计、建造和改造方面进行改变。

报告表示，必须鼓励开发商将可持续性优先考虑纳入项目可行性中，并通过更好的法规和更便利的绿色金融获得支持。

同时，公寓建筑的施工需要遵循去除了反可持续性的成本削减的设计。

报告还建议房地产估值需要更好地反映建筑性能，消费者需要更容易获取这类信息。

如果您的冰箱能够有一个关于能源使用的星级评定，那么为什么您的新公寓或翻新公寓楼不能呢？

说到星级评定，新南威尔士州建筑专员 David Chandler 的iCIRT计划已经帮助推动了几家不良开发商退出建筑行业。但这是否反过来制约了公寓建设的数量？

根据澳大利亚统计局的最新数据，情况并非如此。数据显示，在三月到四月期间，新南威尔士州的公寓批准数量增长了12％，而维多利亚州和昆士兰州的批准数量分别下降了18.6％和22.8％。

从一个州到另一个州的月度变化只能得出有限的结论，但差异是显而易见的。似乎新南威尔士州的公寓买家对于不会被欺骗感到更加有信心。

建造更好的楼房是一个明智的商业决策，尤其是现在开发商不太可能逃避对他们有缺陷的楼房的责任。

同样的原理是否也适用于更环保的建筑？可持续性，就像可靠性一样，已经成为许多购房者和租户的卖点，正如对电动汽车充电需求的增加所表明的那样。

而且，环境意识应该被视为所有新公寓楼的必要因素，而不是奢侈品。

來源: https://www.afr.com/wealth/personal-finance/we-can-t-afford-sustainable-housing-to-be-a-luxury-20230615-p5dgwl