按揭壓力增加：澳洲房屋市場的未來展望

2023年，對於租戶、抵押貸款支付者和潛在購屋者而言，澳洲的住房可負擔性惡化了，而且對於明年來說，減輕負擔的前景似乎並不樂觀。

根據ANZ CoreLogic住房可負擔性報告（2023年11月），中型家庭需要10年才能存下購買澳洲中位數房價住宅所需的20%首付。 報告發現，儘管今年稍早首付時間曾短暫跌破兩位數，但現在又回升了。

報告中指出，儘管傳統上利率上升會推動房價下降，但由於房價開始從低迷中恢復，加之人口增長、住房出售數量不足、緊張的租賃市場以及對現金利率可能接近頂峰的預期，購房者面臨著 不斷上漲的房價挑戰。

隨著利率從歷史低點上升，房貸負擔也隨之增加。 研究發現，典型家庭需要將46.2%的收入用於支付典型澳洲住宅的按揭，假設他們有20%的首付。

隨著利率的上升，潛在購屋者可以藉到的款項減少，進一步擴大了房價與購屋者可負擔支付額之間的差距。

澳洲的中位住宅價值約為74.1萬澳元，涵蓋了城市、房屋和公寓，儘管這個數字對於大城市的居民來說可能看起來很便宜。 但是，為避免抵押壓力，中型家庭在拍賣中的預算僅為47.9萬澳元。

同時，不斷上漲的租金使得存首付更加困難。 報告發現，自大流行開始以來，公佈的租金價值上漲了28.4%。

CoreLogic澳洲研究主管伊麗莎歐文（Eliza Owen）表示：「首次購屋者試圖進入市場所面臨的挑戰可能比以往任何時候都多。」她指出，中等住宅價值與中等收入相比，目前幾乎無法透過20%的首付來負擔。

ANZ高級經濟學家阿德萊德·蒂姆布雷爾（Adelaide Timbrell）表示，租戶尤其容易受到影響。 儘管房主也在應對抵押貸款成本的大幅增加，但他們可能有更多選擇，例如重新融資、暫時轉為只付利息或甚至在困難情況下暫停付款。

提姆布雷爾表示，惡化的住房可負擔性使家庭留在租賃市場，推遲了他們購買和累積財富的時間，加劇了擁有資產和不擁有資產者之間的分裂。 她預計，明年房價將繼續上漲，住房可負擔性將和現在一樣糟糕。

資料來源：https://www.smh.com.au/property/news/thought-it-was-hard-enough-to-buy-a-home-it-just-got-worse-20231127-p5en4e.html