房地產價格在又一次繁榮後企穩，租金仍在上漲，尤其是公寓

根據最新的月度數據，在最近一次繁榮之後，關鍵地區的房地產市場似乎正在企穩，分析師預測明年房價不會繼續快速上漲。全國房價中位數目前處於歷史新高，達到 753,654 美元，根據CoreLogic 的數據，儘管悉尼的價格要高得多，超過120 萬美元。 主要市場雪梨和墨爾本過去一個月表現相當平穩，但布里斯本、阿德萊德和珀斯的房價仍在強勁上漲。 CoreLogic 首席經濟學家 Tim Lawless 表示：“他們繼續看到房價不斷上漲。” “在表面之下，這裡有很多多樣性。”

自去年五月以來，利率一直在上升，一些經濟學家預計二月會再次升息。 勞利斯先生表示，隨著城鎮高端買家不再支付令人眼花撩亂的價格，房地產價值成長正在放緩。 「我們看到借貸能力確實下降了。而且我們也看到服務能力限制變得更加緊迫，」他解釋道。 “需求現在正從那些較高的價格點轉向中低端市場。” 這包括單元房和公寓，在大多數市場上，這些單元房的價格仍在強勁上漲。 除達爾文外，在每個首都城市，公寓的中位數價格現在都超過 45 萬美元。在悉尼，這一數字要高得多，為 836,000 美元。 勞利斯先生表示：“澳洲住房市場的中高密度區域正在出現供應不足的情況，這可能會在一定程度上支撐整個單元房的價格。”

現在百分之三十的收入都用於租金 租金要價（即某個地方的租賃廣告價格）目前在全國範圍內已連續 40 個月上漲，過去一年大多數市場漲幅最大的是公寓或單元房。 CoreLogic 的數據顯示，11 月是六個月來租金漲幅首次超過房價漲幅。全國空置率仍處於歷史最低水平，僅 1%。 「租賃市場仍然緊張如鼓，」勞利斯先生指出。 然而，他認為需求正在減弱，只是因為家庭無力支付。 「這意味著我們將開始看到租賃需求被迫重組，」他說。 「出租家庭規模越來越大。集體家庭正在改革。多代家庭變得更加普遍。 “租房者可能會尋找更實惠的住房選擇，例如單元房而不是獨立屋，或者尋找距離他們工作或社交場所更遠的地方。”

最新的貸款數據顯示，首次購屋者正在重返市場，勞利斯先生相信，有些人「正在尋找退出租賃市場的方法」。 根據競爭對手住房數據公司 PropTrack 本週的最新數據，許多主要首府城市的很大一部分租房者現在如果購買自己居住的公寓或單元，財務狀況會更好。 這一趨勢在本週墨爾本的公寓看房中得到了充分體現。 廣告上的價格範圍為 50 萬至 53 萬澳元，首次購屋者以 20% 的首付和 30 年期 6.24% 的利率購買該房產，每週還款額將略低於 600 澳元。 根據出售該公寓的房地產經紀人提供的估計，該公寓的租金可能為每週 630 美元。 一位查看公寓的首次購房者告訴美國廣播公司新聞，他們一直在做這些數字。 他們說：“我正在租房，但隨著租金上漲，買自己的房子會更明智。”

「你會達到同等水平，至少你不用支付別人的抵押貸款。你要支付自己的抵押貸款。」該公寓的經紀人馬修·庫姆斯(Matthew Coombs)表示，他發現首次置業者對公寓的需求不斷成長，價格範圍為30萬至30萬美元。60萬美元。 他說，在墨爾本內城區里士滿，兩房公寓正在出售，出租清單正以創紀錄的速度被搶購一空。 他說：“我們確實讓租戶搬出，然後不到一天的時間，就有新租戶入住。” “週六（在同一棟大樓內）進行了一次租賃檢查，有 50 多個團體在前面等候。”

CoreLogic 的 Tim Lawless 同意 PropTrack 的數據，即在許多公寓市場購買比租賃更便宜，但他指出，人們只有存下押金才能逃離租賃市場。 -所有權既可以節省押金，也可以為交易成本提供資金，”他觀察到。 “這往往是讓更多買家買房的兩個最大障礙。” PEXA 的最新分析顯示，在經歷了最近的房地產繁榮和不斷上升的利率之後，澳洲人現在必須比 2020 年多工作兩年才能存下存款。 數據洞察業務發現，新南威爾斯州的人們現在需要八年的時間，而維多利亞州和昆士蘭州現在則需要五年的時間。「這使得代際財富差距更加明顯，年輕一代面臨著進入房地產市場越來越大的挑戰。」PEXA 的研究主管 Mike Gill 說。 CoreLogic 的 Tim Lawless 認為，房地產價格將在 2024 年繼續穩定，儘管這取決於澳洲儲備銀行是否繼續升息以應對通膨等因素。 「市場將與 2023 年不同。我們不應期望看到同樣的價值成長率，」他表示。 “最重要的是，所有市場的負擔能力都變得越來越具有挑戰性，而不僅僅是像悉尼和墨爾本這樣真正昂貴的市場。”