居高不下的黃金海岸房租：共居成為新常態

在黃金海岸，房租昂貴到了租戶必須與盡可能多的人共享住所以維持生計的程度。

黃金海岸的租戶與多達五名室友共住以負擔得起房租。

黃金海岸單位的平均租金已上漲至每週680澳元。

2022年，有25,715名州際移民搬到黃金海岸。

殘疾人支援工作者莉蓮·里德（Lillian Reed）兩年前搬到了昆士蘭州租金最昂貴的黃金海岸。

「我和其他四個人住在一個四間臥室的房子裡，」她說。

“這裡的生活成本更高，競爭也更激烈，所以生活很艱難。”

24歲的里德最初計劃住在海濱郊區，但因負擔不起而搬進了她在瓦爾西湖家中最小、最便宜的房間。

「我需要一周工作六天才能負擔得起[生活費用]，我們的租金在過去一年裡增加了110澳元，所以它只會不斷上漲，」里德女士說。

資深黃金海岸房地產經紀人多特·漢密爾頓（Dot Hamilton）管理的物業從城市北部的皮馬馬一直到新南威爾斯的巴諾拉角。

她見證了越來越多的租戶共享出租房屋以保持費用可負擔。

「我們目前有一個四間臥室的地方出租給六個人——兩對夫婦和兩個單身人士，」漢密爾頓女士說。

在黃金海岸租房子的成本超過了大悉尼、墨爾本或布里斯班的租賃成本。

根據PropTrack的數據，截至去年12月，黃金海岸家庭的平均租金為每週850澳元，單位的平均租金為680澳元。

過去一年裡，黃金海岸的租屋成本上漲了7.1%。

漢密爾頓女士說，四年前，距離海灘步行距離的兩房公寓的標準租金為每週450澳元。

「現在同一單位的租金約為每週730澳元，」她說。

漢密爾頓女士說，她的租戶過去通常將工資的33.5%用於支付房租，但現在這個比例接近43%。

「有一天，一個租戶的房租是其收入的50%，但業主承擔了這個責任，說，『看，他們的職業相當穩定，我們願意冒這個險，』」她說。

在市內租賃房屋和單位之間的差距也在縮小。

過去12個月，黃金海岸單位的平均租金上漲了9.7%。

全國僅有五個雪梨地區的單位平均租金超過黃金海岸。

里德女士是2020年至2022年間從州際搬到黃金海岸的65,000人之一。

2017年，黃金海岸的州際遷入人數為17,694人，但到了2022年這個數字躍升至25,715人。

「這是成長最強勁的地區之一，這歸功於黃金海岸特別受歡迎，而且更廣泛的昆士蘭東南部也是租戶和購房者的熱門地區，」PropTrack高級經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore ）說。

去年12月，該市的租屋空置率為1.2%，相較之下，疫情期間為0.4%。

漢密爾頓女士說，參觀物業的人數減少了。

「我們可能看到租金已經達到峰值，」她說。

“我預計我們將開始看到輕微的下降，因為我們沒有獲得那麼多的詢問或人們的參觀。”

摩爾先生也預測，到今年年底，租戶可能會有「一些緩解」。

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