墨爾本郊區引領樓市反彈

隨著房地產市場反彈步伐加快，克服了連續加息帶來的不確定性，墨爾本一系列郊區的單元價格回到了創紀錄的水平。

CoreLogic 的數據顯示，截至 4 月份的三個月裡，墨爾本的房地產價值上漲了 1.6%，但一些郊區的獨立屋和單元房中值上漲了四倍。

Atlona 和 Altona North 的單位價值在截至 4 月的三個月內反彈超過 7% 至分別約為 692,300 美元和 751,800 美元的中位數後，創下歷史新高。

東墨爾本和布賴頓東是其他五個中位數超過之前峰值的郊區，此前三個月的房價上漲了 5% 以上。

昂貴的內城區和東南區的房價也有所上漲，Caulfield 上漲 7.9%，Caulfield North 上漲 7%，Mont Albert 上漲 6.3%，但仍同比下降。

CoreLogic Australia 研究負責人 Eliza Owen 表示，隨著待售房屋和新房供應減少，人口增長，更多買家爭奪更少的房屋，導致房價上漲。

Owen 說：“如果這座城市沒有處於封鎖狀態，墨爾本的人口在大流行期間會有所增長。”

“這真是墨爾本在大流行期間錯過的一個增長周期。”

然而，Irwin 預計增長速度將放緩，因為十幾次加息的累積效應將“讓市場失去一點動力”。

墨爾本的住宅價值目前比 2022 年初的峰值價格低 9.6%。

Kay & Burton Stonnington 的 Grant Samuel 表示，海外買家對 Caulfield 和 Caulfield North 的房屋需求有所增加。

“[這是]國際市場，它一直在推動市場發展，”塞繆爾說。 “很多人想來澳大利亞，因為它是一個非常宜居的國家，所以人們總是來這裡買房——因為他們可以。”

價值反彈對 Grace 和 Jim Tsembas 等供應商來說是個好消息。這對夫婦正在出售他們和家人以前居住的 Sunshine 的兩個投資單位。該郊區的單元房價值在過去三個月中上漲了 7.2%，但仍同比下降。

然而，與市場反彈相比，他們更受個人時機的激勵，因為他們正在出售以資助他們在 Avondale Heights 的新家庭住宅。

“我們沒有對市場給予任何關注，這聽起來可能有點天真，”Tsembas 先生說。 “但我有點現實主義者，我認為這都是相對的——我們在同一個市場[建造和銷售]，所以基本上我們最終會在同一個地方。”

他們位於 Ray White Taylors Lakes 的銷售代理人 Peter Travlos 注意到自 4 月以來買家活動有所增加，尤其是價格低於 600,000 美元的房產，因為買家的借貸能力隨著每次利率上升而下降。

“對於人們來說，從銀行獲得資金要容易得多，因為他們更願意在這個水平上放貸，”Travlos 說。

“我們看到的購買公寓的大多數買家都是首次購房者，但也有一些換小房者擁有更大的房產，這些房產的房齡已達 40、50 或 60 年，他們無法翻新或照料那片土地。”

有些人可能是現金買家，本週 PEXA 的數據顯示，去年維多利亞州 21.3% 的房產是在無抵押貸款的情況下購買的。

西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan 表示，換小房者和海外買家可能佔現金買家的大部分。雖然這些買家不會受到抵押貸款利率上升的影響，但他們並沒有推動市場反彈。

Hassan 說，人口增長和待售房屋數量有限是關鍵因素，並補充說，最強勁的增長出現在經濟低迷時期大幅下滑的地區。

然而，他警告說，鑑於生活成本和目前處於 11 年高位的現金利率的上漲，這種收益將難以維持。

“這會給市場潑一盆冷水，”他說。

他補充說，隨著更多房屋進入市場，對房屋的競爭也可能會緩解。雖然他預計隨著抵押貸款利率攀升，陷入困境的上市公司數量不會大幅增加，但如果勞動力市場疲軟，這種情況可能會發生變化。
來源: https://www.nine.com.au/property/news/melbourne-suburbs-leading-property-market-rebound/bda642fe-dca3-4997-b985-ff128d3553db