墨爾本房產：升息、供應不足與市場變化

2023年，像澳洲其他地區一樣，墨爾本的房地產市場也面臨連續升息帶來的壓力，加劇了賣家的猶豫不決，同時房屋供應不足的問題日益嚴重。

根據澳洲統計局（ABS）的數據，維多利亞州的住宅批准在9月份下降了8.9%。 CoreLogic研究主任 Tim Lawless向《物業論壇》表示，9月的住宅核准量比十年平均低15%，所有住宅核准領域均低於平均水準。

墨爾本房產價值在第三季也出現了小幅上漲，房地產協會（REIV）指出，墨爾本市區的房屋中位數為93.4萬澳元，單位房屋中位數為63.4萬澳元。

墨爾本的租賃市場也相當艱難，超過30%的租戶經歷了租賃壓力。

隨著2023年接近尾聲，2024年即將到來，《物業論壇》聯繫了一些專家，詢問他們對墨爾本房地產市場明年的預測和展望。

白金漢（Buckingham and Company）總監 Stuart Buckingham）表示，由於租戶所需支付的租金過高，他們被迫成為抵押貸款持有者。

他說：“銀行的貸款諮詢量很大。”

白金漢將墨爾本高昂的租金歸咎於房東將升息帶來的壓力轉嫁給租戶，以及人口成長進一步加劇了租賃市場的壓力。

MRE業務成長總監史蒂夫·菲茨西蒙（Steve Fitzsimon）對2024年墨爾本租戶的前景表示悲觀。

他說：“租金只會上升。”

菲茨西蒙補充說，由於建築成本高昂，該項目尚未能夠實現，因此幾乎沒有在建工程。

“巨大的需求和低供應意味著未來多年的租賃痛苦。”

MRE住宅銷售經理 Michael Fava表示，鑑於墨爾本房產檢查的健康水平和參與度，預測2024年前幾個季度墨爾本房地產市場的重大變化將是一項挑戰。

然而，法瓦注意到，價值在70萬澳元以下的房產，尤其是首次購屋者，正在受到越來越多的關注。

“這種需求預計將持續到明年。”