墨爾本五大樓盤交割在即,驗房環節不容忽視! Australia 108、Sky One 、Collins House、Conservatory、Swanston Central
2019年尾的到來,預示著墨爾本的五大樓盤 Australia 108、Sky One 、Collins House、Conservatory、Swanston Central 即將迎來交割驗房的重要時刻。相信很多買家都已經迫不及待收房了吧。
現在將帶領大家一睹墨爾本四大樓盤的驗房交割情況,同時也給大家準備了驗房指南,替您的房產把把脈。
Australia 108
南半球澳大利亞最高住宅項目Australia 108
南半球最高住宅項目Australia 108大中華區即將啟幕,作為澳大利亞墨爾本地標性建築項目,Australia 108倍受矚目,很多客戶2年前就一直持續關注該項目。
Australia 108無疑是當前澳大利亞的重點項目,其價值點得到了各精英投資者的高度認可:一方面它將是澳大利亞,乃至整個南半球最高住宅樓,另一方面它是集合豪華住宅,高級會所、精品店等為一體的城市高端住宅項目。項目包含646個豪華套間、帶288間客房的六星級賓館、各類精品店和高級辦公室等。


Sky One
墨爾本Box Hill住房市場經歷爆發性增長, 單是別墅二手叫價已破百萬澳幣。寸土寸金的地理位置,公寓的供應極其稀缺,本週Ray White推薦「小香港」Box hill 盛世地標 – CBD外第一高樓Sky One,是區內罕見的五星級高層住宅。
Sky One坐落於Box Hill核心腹地,是 唯一連接Box Hill Central住宅,室內直通火車站,註定其新生代「樓王」地位。這座高達36層的商住一體化大樓,將以其搭載的高品質商業空間、私人會所式配套設施以及精典住宅項目,帶您領略墨爾本發展最快,最令人心動社區的精彩生活。值得留意的是,在Box Hill火車站7分鐘路程內,沒有任何租盤出租。Sky One步行1分鐘直達火車站,且是Box Hill少有堅持走高端路線兼備完善配套的樓盤,勢必成為該區搶手貨。

Collins House
澳大利亞知名地產開發商GOLDEN AGE集團斥資在科林斯街466號的歷史悠久的Makers Mark街區建築開發了一項價值2億美元的高端住宅社區,建造一座只有12米寬的195米高的塔樓。由建築師Bates Smart設計的57層建築項目將容納263套公寓,並包括恢復其基地歷史悠久的Makers Mark建築立面的計劃。
細長的摩天大樓可能在澳大利亞的城市天際線不常見,但並不是全新的。在紐約摩天大樓聚集地紐約目前以瘦高而著名建築是1902年在紐約建造的三角Flatiron大樓,距離頂點只有兩米寬。
Collins House豪華公寓,地理位置優越,處於Collins Street和William Streets的拐角處,是墨爾本金融中央商務區的中心,距離南十字車站僅有5分鐘的路程。柯林斯之家酒店也靠近皇冠賭場,南十字車站,查爾斯街站,由許多連接良好的交通路線提供服務。



Conservatory
Conservatory位於墨爾本CBD黃金位置,周邊設施極其便利,緊鄰世界文化遺產——Calrton花園,步行可達3大全球頂級學府! ——墨爾本大學、墨爾本皇家理工大學、維多利亞大學,國際一線購物、休閒、旅遊勝地——皇家會展中心、墨爾本博物館、QV購物中心、Emporium購物中心、維多利亞州立圖書館等。
Conservatory由著名開發商UEM Sunrise攜手知名建築設計事務所COX鼎力打造,建築界泰斗Philip Sutton Cox博士親自操刀。 Philip Sutton Cox博士曾經設計過許多澳大利亞的地標建築,如2000年悉尼奧運會的部分場館、澳大利亞國家海事博物館、悉尼足球場等。在墨爾本,Philip Sutton Cox博士同樣是一塊“金字招牌”,作品包括北墨爾本火車站、墨爾本市圖書館等。



Swanston Central
該項目由國際著名設計大師Elenberg Fraser操刀,採用經典的全落地玻璃幕牆設計,能夠最大限度接受自然光的照射,外觀通體閃耀,室內寬敞明亮。
室內裝修高端精緻,有多種色調選擇。 22層以上戶型配有獨特的室內陽台,即使在寒冷的冬日里也能享受溫暖的陽光。
其中1-3層為零售商舖,6層、47層和69層是整棟大樓的三個公共休閒區域。包括25米長的無邊泳池、高低溫Spa、酒吧、餐廳、影院、圖書館、遊戲室和高級休息室等設施,最大程度滿足住戶不同的生活需求。

很多在澳洲買房的人都存在這樣一個問題,在購房之前會對澳洲房產進行精挑細選,還會查閱各種數據資料,對比城市周圍的經濟狀況和發展潛力。但一旦簽訂合同就好像以為交易完成徹底鬆懈下來,在驗房時表現得漫不經心,認為這一項環節很繁瑣,可有可無。
更有甚者,甚至不考慮購前驗房,為了節省幾百塊而放棄這項權益,其實購前驗房可以讓你自己感覺房屋購買需要修理是很值得的,這個時候就可以讓賣家進行折扣出售。如果不進行驗房就直接走完交易,這樣會給自己以後的維修帶來很大的損失。
那麼我們應該怎麼進行驗房呢?
房屋檢查的項目類型很多,一般需要的項目有:建築檢查、白蟻檢查、游泳池檢查。如果購買的是分契式房產,還需要進行物業檢查。
建築檢查的兩種方式
1- 自己驗房
在專業評估前自己可檢查房產。即使沒有經過專業訓練,也能夠發現房子存在的問題。驗房時查看房子是否維護良好,尋找需要進一步調查的問題的跡象,如開裂的房頂瓦片、生鏽的排水溝、牆壁和天花板上潮濕水印、磚牆的裂縫等。
2- 專業評估
有時,房主會用油漆或牆紙遮蓋問題、或使用持續時間不長的快速修復方法,未經培訓的人可能看不出,但合格的建築檢查專員能夠更好的發現任何房屋缺陷。
檢查人員能確保建築檢查報告的格式和內容符合澳大利亞標準(AS 4349.1),確保你選擇的人有足夠的保險,尤其是專業的賠償。檢查人員將會查看建築所有可進入的角落,以及工具房、涼棚、柵欄和游泳池的結構性缺陷和損壞部分。而蟲害檢查可識別舊的或現有的白蟻損害,以及其它種類危害的證據。
建築檢查報告包含哪些內容?
根據房屋的類型(包括大小、房齡、狀況)和不同人員檢查流程的不同,房屋檢查報告的格式、內容、費用也有所差別。建築檢查報告必須符合澳大利亞標準(AS 4349.1),也有一些報告使用對比清單,包括照片,還會採用標準的表格、或者針對不同房產的定製方案。
專業的建築評估報告通常情況下是通過目測來檢查,有可能無法分辨出房屋結構的缺陷或者其他隱藏的問題。你可能需要另外再找不同專業的專家來檢查,比如白蟻檢查員、結構工程師、岩土工程師、測量師、供電部門、供水部門。
1- 主要包括以下內容
你也可以讓專業人員檢查某些特殊項目,比如石棉的明顯標誌、有沒有電氣安全開關、可操作的煙霧報警器。
(1)建築內部
(2)建築外觀
(3)頂樓空間
(4)地板下空間
(5)屋頂外觀
(6)室外場地
2- 場地內容包括:
(1)車庫、車位、花房。
(2)獨立洗衣房或洗手間
(3)小的擋土牆(非結構建築)
(4)樓梯台階
(5)柵欄
(6)地表排水
(7)雨水排水端
(8)道路和車道
3- 其他細節包括:
(1)你的名字
(2)要檢查房屋的地址
(3)建築檢查原因
(4)檢查日期
(5)檢查範圍
(6)未檢查的項目列表,以及未檢查的原因,如果有必要,關於進一步檢查的建議。
(7)房屋整體狀況總結(考慮到房齡和房屋類型)以及主要缺點
(8)需要修理的重大問題清單
(9)如有必要,推薦進一步檢查的專業人員(比如白蟻檢查員、供電管理局、供水管理局、結構工程師、岩土工程師、測量師或律師)。
蟲害檢查
房屋蟲害包括:白蟻、蜜蜂、甲殼蟲、螞蟻、真菌等。如果您想購買的房屋有接觸到地面的木板,那麼您需要特別注意,因為這些木板是害蟲侵害房屋結構最主要的途徑之一。
儘管建築檢查也能通過目測判斷出白蟻造成的損害,但是無法檢查出木材是否繼續被破壞。檢驗人員不僅會發現已有蟲害,也會特別注意那些高危情況,例如泥土中的洞、蟲屍以及木板。購買房屋應該考慮做蟲害檢查,尤其是房屋建在有蟲害問題的地區。
游泳池檢查
如果你購買的房產有泳池,要檢查泳池是不是有標誌、圍欄,以確保兒童的安全。此外,泳池還必須符合建築標準。
物業情況檢查
如果您購買的房屋是屬於物業管理型(Strata Title),那麼物業管理情況報告就顯得十分重要了。一般來說,公寓樓和聯排別墅都是以物業管理的形式存在。這個報告能夠讓您了解您的物業是否對物業經費管理妥當,是否有詳細的賬目記錄,除此之外,您還可以了解到一個物業區內過往所有的重大維修和保險購買情況。這裡說的保險是指物業為這個物業區購買的火災、自然災害或者人生傷害等險種。通過物業管理情況報告,您也可以了解到您即將購買的房屋是否仍有任何未付清的物業費,如果存在任何未付清的費用,房屋購買成功後,您就需要自己來承擔這些費用了。
房屋交割前檢查
即使事先進行過房屋檢查,也要在房屋交割前2-3天安排一次檢查,確定房屋的情況跟簽合同時是一樣的。還要讓律師或過戶師再看看合同條款,是不是跟原來一樣。
驗房是您應行使的權益,而且這一步驟一定不會令您後悔。儘管澳洲房產監管嚴格,但是也難免出現質量不過關的豆腐渣工程,驗房可以讓您有效避免這一問題。
以上這些是關係到您的房產質量的最關鍵問題,當然細節還有很多,所以選擇一個優質放心的驗房機構又是一件很苦惱的事情,但您如果將房產委託給海外萊福專業驗房維修團隊,那麼您就不會有後顧之憂了。
海外萊福除了會跟多數的驗房機構做以上的各項現場驗收外,還會結合相應的房產類型做更為具體更為專業的驗房檢測,讓您輕鬆拿到一個安全又有保障的房子。