土地建房貸款你需要知道些什麼？
土地建房貸款你需要知道些什麼？
今天我們就來普及一下有關土地建築貸款的一系列須知
土地建築貸款項目包括:
? 購買土地建築房屋
? 在現有土地基礎上建築房屋
? 拆除現有房屋,建造新的房屋
? 有重大結構性改變的房屋
建築貸款的具體流程 (在已經擁有符合條件的土地的前提下)
?Step 1: 申請貸款預批
• 諮詢有經驗的貸款師並且確認具的體貸款能力
• 申請貸款預批並獲得貸款預批
?Step 2: 找到有良好信譽的建築商
• 找到有經驗和有良好信譽的建築商。
• 向建築商索要建築合同 (建築合同中包含合同價格, 合同所包含的建築細節(specifications & Build Inclusions) , 建築條款( Terms of Construction ) , 階段付款進度表( Progress Payment Schedule)
?Step 3: 完成你的建築貸款申請
• 向銀行申請正式建築貸款,把建築合同提供給銀行做最終審核和估價。
• 估價師會根據建築合同,針對於最終建成的物業價值進行估價。
• 銀行正式批准建築貸款後,向建築方支付定金(一般為建築總價的5%)。
?Step 4: 階段支付建築款項
• 向銀行提供最終的政府批准建造的文件( Council Approval Plan / Building Permit), 建造商有效的保險憑證 (Home Warranty Insurance, Builder’s Construction/ Contract Works Insurance, Public Liability Insurance)。
• 銀行會出示開工證明 (Commencement Letter)
• 正式開工後,每個階段的建築完工後,建築商會出示正規的發票來索取這個階段的費用。當客戶滿意每個階段建築商的工作後, 填寫階段付款申請表發給銀行, 銀行會根據發票和階段付款申請表格向建築商付款。
• 假如客戶需要先自己付一部分建築款項, 客戶必須先進行支付,並在之後向銀行申請付款的時候要提供自己付款的憑證。
?Step 5: 最後階段驗房
• 最後一次付款是在你滿意建築商的工作完成後, 向銀行提出最終付款申請, 銀行會派估價師去做最後的驗房來確保工程是符合政府要求的. 完成後銀行會把最後的尾款向建築商結清。
