你的房東剛剛給你提了一個巨額的租金漲價，現在你可以做些什麼呢？

澳大利亚人在生活成本上涨的众多方式之一就是租金上涨。

在某些情况下，租户面临每周数百美元的租金上涨，数额如此巨大，以至于他们感到别无选择，只能将案件提交当地仲裁机构，而在上诉过程中有成功降低涨幅的案例。

那么，如果租户收到了可怕的电子邮件，告知他们需要支付更多的费用才能继续居住在家中，他们实际上可以采取什么措施？房东可以多久涨一次房租？

以下是您需要了解的内容。

房东可以多久涨一次房租，这是否合法？

是的，租金上涨完全合法，但涨价的频率将取决于您所居住的州或领地，以及在某些司法管辖区内，您所签订的租赁协议类型。

一般而言，房东不能每六个月或每年内多次提高租金。

例如，在新南威尔士州、澳大利亚首都领地和维多利亚州，房租上涨的频率是每年一次，而西澳大利亚州和北领地则允许每六个月涨价。

昆士兰州曾允许每六个月一次的涨价，但最近改为限制每年一次。

请向相关州政府机构查询最新、相关的信息，以适应您的情况。

房东必须提前多久通知租金上涨？

在大部分情况下，澳大利亚的房东需要提前60天通知任何租金上涨，尽管有三个例外。

昆士兰州（两个日历月）和澳大利亚首都领地（八周）的规定略有不同，但仍然相似。

真正与众不同的是北领地，它只要求房东提前30天通知租金上涨。

房东能够提高租金的最高限额是多少？

再次强调，这取决于您所居住的具体地点，但对于大多数澳大利亚人来说，租金涨幅没有明确的限制。

通常，房产经理会使用当地区域的相似市场价格来证明涨价的合理性。

唯一的例外是澳大利亚首都领地，它立法规定租金上涨幅度不得超过堪培拉消费物价指数的增幅，该指数衡量通货膨胀，增幅不能超过10%。

不可否认的是，租金在全国范围内飙升，往往远远超过通货膨胀水平。

根据SQM Research的数据，截至2023年4月12日，全国租赁房产的平均每周成本上涨了11%。

相比之下，根据澳大利亚统计局的数据，截至2023年2月，通货膨胀率为6.8%。

首都城市的涨幅甚至更大，同一时期总体上涨了近22%。有些租金每周上涨了数百美元，其中一些情况糟糕到需要通过仲裁机构进行降低。

租金上涨时我的权益是什么？我能上诉吗？

澳大利亚各地的租户在认为租金上涨过高或不合理时，有权向相关的州或领地仲裁机构上诉，但这不是一个容易的过程。

租户有责任提供证据，证明租金上涨过高，这可能包括以下因素：较高租金与该地区其他出租房屋相比的情况、房屋状况是否恶化、上涨幅度的大小以及上次上涨时间等。

然而，一些租户已经通过向当地仲裁机构申诉获得了一些成功，比如哈里森·里德（Harrison Reid）。

在悉尼东郊的一间公寓中，他的租金涨幅为每周430美元，但他将涨幅降低到150美元，即22.5%，使他的每周租金为820美元。

里德告诉《悉尼先驱晨报》：“这是我能得到的最好结果。”

“这确实令人欣慰。我们感觉理性和合理性占了上风。”

在采取任何行动之前，建议租户首先与当地租户联盟进行交谈或寻求法律咨询。

一般来说，在诉诸法律系统之前，租户也应该试图与房东就租金上涨进行协商。

问题在于，在大多数州和领地，房东可以无需理由将租户驱逐出去，这被称为“无理由驱逐”，因此理论上，他们可以简单地把抱怨租金上涨的租户赶走。

在这种情况下，房东只需确保按照当地法规给予租户所需的通知，通常是30天。

当然，如果租户不喜欢、不同意或无法负担房东的租金上涨，他们可以选择终止租约。

但这会要求他们在一个越来越昂贵和竞争激烈的租赁市场中寻找替代住房。

來源: https://www.9news.com.au/national/rental-price-increases-tenant-rights-complaints-challenge-landlords-australia-explainer/8f989d3d-ed18-4f65-8688-eb6bd12426dc